| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年06月21日 05:46 |
作者： |
杨晨 |
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证券时报记者 杨晨
上周末，深圳关内（盐田除外）首个限价楼盘招商雍景湾开盘，均价3.5万元/平方米，低于市场价近1万元/平方米，掀起新一轮购房热潮。世联地产研究认为，近期楼市成交量大幅回升，表明市场前期积蓄了一定的反弹动力。随着入市楼盘的增加，以及开发商打折促销政策的影响，预计未来市场成交还会有所回升。
数据显示，上周深圳新房成交量大幅回升，共成交809套，环比上升92.2%，总成交面积为7.14万平方米，环比上升83.1%，均价17342元/平方米，与前一周基本持平。
从上周深圳各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交749套，占全市成交量的92.6%。其中宝安区成交量上周占优，为475套，占全市成交量的58.7%。其他四区共成交60套，占全市成交量的7.4%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为35390元/平方米，龙岗区全市最低为14376元/平方米。
分析人士认为，在限价令的影响下，新入市楼盘的定价普遍较低，因此成交率较高。二手房受评估价征税政策的影响，买卖双方纷纷选择快速过户，避免二手房交易按评估价征税。上周二手房共成交2079套，成交套数环比上升43.6%，总成交面积为18.29万平方米，环比上升48.58%。
截至6月19日，深圳全市一手房可售面积为236.54万平方米，可售套数为25233套；若按近8周深圳全市新房周平均612套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为41.2周。
在严厉的调控政策下，万科、碧桂园、合正、金融街、富茂、合生等地产巨头纷纷将目光转向深圳周边城市，布局深圳东部海岸线。
上周末，合正集团举办了“合正东部湾揭幕大滨海时代”发布会活动，合正地产集团副总裁梁松在现场表示，度假需求的旺盛，带来市场的细分，巽寮国际湾区集合了世界各个私人度假胜地拥有的天赋，将开启湾区纯私人度假时代。
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