| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2011年06月01日 09:00 |
作者： |
于祥明 |
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多重紧缩政策之下，我国房地产行业增速初现下行势头。
业内多位人士昨日向记者表示，目前楼市正处于“量跌到价变”的博弈中，如果保障房能落地并形成有效供应，普通商品房价有望迎来久违的“拐点”。
成交量持续低迷
房价下调趋势明显
“截至5月30日，北京商品房期房住宅签约套数为6035套，环比上月下调了3%，且纵比历史数据，该总签约套数依然维持在低量。”北京中原地产张大伟向记者表示。
从价格看，5月份北京住宅成交价格继续下探，相比4月份的20480元每平方米下调了3.8%。
北京是全国楼市的一个缩影，数据显示，同期全国商品房销售面积和金额均呈现增速下滑的趋势。
“1-4月，全国商品房销售面积2.49亿平方米，比去年同期增长6.3%，增幅比1-3月放缓了8个百分点。4月份当月，商品房销售面积7255万平方米，环比大降23.63%，同比下降9.89%。”海通证券分析师指出，4月全国销售情况出现全面放缓，且当月全国商品房销售额3926亿元，环比下降20%，“量价均处调控以来的相对低点”。
与此同时，4月份我国完成房地产开发投资4493.64亿元，相比3月的4595.63亿元，环比微降2.23%；当月全国土地购置面积3789万平方米，环比下降幅度达13.89%。
正是在上述背景下，早在4月份时，房地产业内人士就已告别分歧，普遍认同“今年房价将停涨下调”的判断，在他们看来，房价下调只是时间问题。
保障房拉低房价
建设进度变数犹存
记者注意到，尽管房价已有调整迹象，但目前的调整仍局限于个别项目，大部分开发商并没有“跟风跟进”，楼市“拐点”仍需时日。
“5月份北京房价下调3.8%是结构性下降，其实质是低价楼盘（特别是保障房）销售占比上升所致。”张大伟告诉记者，5月份北京签约超过100套的住宅项目中，有4个项目签约均价不足2万元每平方米，其中保障房项目――北京房山长阳国际城项目签约套数就近650套，占比超过北京全市期房住宅签约总量的1成。
且保障房供应量还在持续增加。据张大伟介绍，从4月开始北京每月供应的保障房住宅均在30万平方米左右，而随着竣工量的逐渐增加，预计下半年郊区市场保障房供应将占到市场供应的一半以上。“未来北京房价结构性下调的趋势正在强化”。
不过，也有业内人士提醒，保障房建设进度本身存在变数，因此今年下半年是否真会出现楼市“拐点”还有待观察。
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