| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2011年05月31日 09:13 |
作者： |
于萍 |
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北京房地产交易管理网数据显示，截至30日，5月预售的商品房期房项目共计17个，预售住宅面积合计71.7万平方米，提供住宅5637套，而截至30日签约的套数仅为608套，占供应量的10.7%；签约面积为6.05万平方米，签约率仅为8.44%。相比之下，4月预售项目签约率则超过30%。
北京中原地产分析认为，5月北京成交低迷主要由于供应项目集中在大兴等郊区，而均价依然高达21654元/平方米。相比4月的中小户型项目，5月供应的住宅平均单套面积高达127平方米，平均单套总价更是超过275万元。
业内人士指出，目前北京市场中近九成的交易都是刚性自住需求，第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市户籍居民购房占比由40%降至7.6%，市场需求已经开始降温。
根据北京中原地产的统计，预计6月份上市的项目总数为29个，其中超过8个项目已经连续数月预期入市，但是受到定价难、蓄客量不够等因素，都选择了延期开盘。
北京中原地产人士指出，因为严格执行一房一价政策，大部分开发商在定价问题上均更加谨慎。由于持续下调的成交量，使得蓄客量萎缩大半。再加上目前建委对项目的审批明显趋紧，预售证审批已经十分严格。因此大部分项目确定的预期价格均与前期售价基本一致，近期开盘的部分项目在定价不变的情况下，已经提高了优惠或者促销的幅度。
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