| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2011年05月06日 16:45 |
作者： |
汪少平 |
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观点地产网讯：5月5日，广州市规划局官网站消息，番禺“两轮地王”——番禺南区4-2地块规划已获批，将建成13层高住宅小区。
据悉，该地块在07年首次公开拍卖，终被地集团以15.9亿夺得，成为当时番禺区楼面地价的“地王”。但由于征地纠纷无法解决，金地于2009年与广州市国土房管部门解除用地合同，并拿回定金3亿。
直至去年8月，该地块第二次拍卖，越秀地产在多番角逐后终以23.8亿的高价竞得，折合楼面地价7282元/平方米，该地块再成“地王”。
当时就有业内人士认为，按7282元/平方米地价计算，该项目毛坯价要卖至1.3万-1.4万元/平方米才会有利润。
资料显示，这个二嫁的番禺地王早在1994年，就被当地政府以储备用地的名义预征，距其规划获批，已时隔16载。
但当时每亩仅4.66万的农耕地已转身为单价高达1080万/亩的“地王”，身价暴涨超过200倍，而村委两度共拿到的补偿款仅为2411万元。
该地块面向河涌，位于沙湾河边，按照规划所示，这个13层高住宅小区，主要由45栋首层架空的住宅楼组成，此外，建成后的小区绿地率将达30.6%。
同时，番禺南区4-2地块商业配套区域旁边还规划有幼儿园、小型足球场、篮球场、排球场、羽毛球场等设施，还有一个公交总站。
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