| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2011年04月28日 11:10 |
作者： |
韩世同 |
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观点地产网：国家发改委价格监督检查司司长许昆林26日晚间在接受媒体采访时透露，在北京《商品房销售明码标价规定》实施之后，官方还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施，而实施反暴利法规定是最重要的措施之一。
据透露，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。
实际上，目前并不适宜操之过急地将房地产市场调控进一步升级，而是应该让上一轮新政有充分的时间显效。
以往常常因数据滞后而不能及时反映新政调控，造成几度将开发商降价促销带来的“假涨真跌”现象误判为调控失效。结果导致上一轮调控效果未能充分显现，就推出新一轮更加严厉的新政，使得楼市再度陷入对峙观望局面，令本来已经显现降价效果的房价又被再度高位冻结。
在此轮调控当中，政府应当给多一些耐心和时间，让上一轮新政效果得到充分的显现，再根据市场的变化酌情采取适当的政策调整，避免再度陷入越调越高的怪圈和旧辙。
不过，政府在商品住房领域实施反暴利的初衷和政策目标，并通过采取这样的政策和手段来控制房价和暴利是完全可能的。但是，通过实施《制止牟取暴利的暂行规定》的行政法规来控制房价，行政干预的成分较大，还不如加强对土地增值税清算的监管，同样可以达到治理高房价和打击暴利的目的。
至于房地产项目是否有暴利其实并不难判定，通过了解楼盘的地价、造价和售价即可估算出来。
一般而言，土地空置时间越长的项目，地价往往偏低，如果其在楼市高潮卖楼，必然获取高额的暴利；越是地王，地价越贵，成本就越高，获取暴利的可能性就要小很多。不过，高价拿地的开发商遇上房地产市场不景气能不能获利还是个问题。
韩世同 观点地产新媒体专栏作者
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