| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年11月19日 13:51 |
作者： |
陶鲤 |
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广州市国土房管局11月16日发布土地拍卖公告，番禺再推两块土地，其中包含一商业地块和一住宅地块，这两块地将在12月21日进行拍卖。
根据出让公告，位于番禺区大龙街东环路西侧的这块二类居住用地占地10325平方米，可建设用地7750平方米，建筑面积31000平方米，容积率高达4，起始地价为1.14亿元，折合楼面地价约为3677元/平方米。
该地块有严格的出让条件，竞得人须将地块所建房屋85%的总建筑面积(扣除公建配套)以最高不超过9000元/平方米的价格销售，并须首先用于协助番禺区政府做好相关安置工作。
限价地意义
广州将出让“限价地”的消息刚刚公布，立即引发了业内的关注。
事实上，全国的第一个限价房就在广州出现。2006-2007年期间，广州推出了10宗限价地，原计划可供应约1.5万套限价房。当时，推出限价房地块的主要原因就是为了抑制飞涨的房价。
10宗土地成功出让之后，广州几个限价房楼盘先后入市，包括保利西子湾、万科城等。
但是2008年房地产市场因全球金融危机急转直下，陷入一片低迷。为了应对金融危机及振兴经济，中央政府对房地产市场的态度由调控转向救市，而广州市政府也停止了限价地的出让，还将富力、奥园等手中剩余的未开发限价地收回。
当时不少广州业内专家均坦言，限价房其实是政府抑制高房价的最后工具。换而言之，政府会推出限价房的前提条件就是认为当前房价过高，有意出手干预、进行调节。
而在宏调已经进行了两次的2010年，如果广州市政府继续出台打压房价的有力手段，对于房企而言绝非好消息。
另一方面，让广州业内对限价房如此敏感的原因可能是，在出台了限购令的十月，广州房价环比大涨近30%。
在全国其他一线城市房价均有所回落的情况下，广州楼市10月成交则创今年新高。据统计，10月份广州市十区一手住宅均价突破15000元大关，成交达到17314万套。
非真正限价地块
广州市政府此前曾明确表示今年将重新推出限价房用地，计划至少供应40万平方米，建筑面积72万平方米，建成后可供应限价房约10000套。但直到今日，广州限价地也未正式推出。
同时，或许可以让不少开发商安心的是，广州国土局发言人同日表示，这次番禺推出的地块并非限价房用地。
观点地产新媒体向广州市国土房管局求证得知，该地块并非严格意义上的限价地，主要是配合政府拆迁安置。政府很多施工建设及拆迁对象需要在这个项目解决，所以将价格限制在9000元/平方米以内。
在这个项目中，限定房价85%面积的住房全部是面向政府拆迁安置人群进行销售，并非限价房购买人群；剩余15%面积的住房，则可用作普通商品房销售。
合富首席分析师黎文江对此表示，大龙街的居住用地限价9000元/平方米还是比较合理，参照附近楼盘，价格已经去到12000-13000元/平方米，而且交楼时间是在两年后，两年后广州楼价会有一定程度的上涨。
广州地产人士谢逸枫则对该地块的售价有不同意见，谢逸枫认为，大龙街的居住用地限价9000元/平方米价格比较高，超过了萝岗和金沙洲限价房，明显让购买限价房的人具有经济压力。另外，地块周围的生活配套等交通不方便，限价在6500元/平方米的价位比较合理。
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