现在网消息“限购令”今日满月。

　　自2月23日出台，这个被称为史上最严厉的调控政策，已经在一个月内影响到楼市每个人。

　　相比1月份日均成交400套的数据，一个月来，日均100余套的新房成交量可谓平淡。记者发现，限购令已导致买房人群趋向分化，中小户型受到追捧，大户型滞销。

　　“关键还是开发商终于放低了姿态，取悦买房人。”有业内人士一语中的，他们去年豪言的涨价并没有实现，与此同时，不少楼盘价格也悄然松动。

　　小户型“日光”大户型遇冷

　　30、40平方米左右的户型“日光”，而100多平方米的鲜有人问，这个周末，武昌一家楼盘的两种户型产品遭遇冰火两重天。

　　与一个多月前售楼人员对涨价前景信心十足不同，这家楼盘此次开盘并未涨价，9000多元的均价较之前“放风”的价格少了数千元。

　　同时在上个周末推出新房的汉阳一家楼盘，户型在46-89平方米之间，一天卖了一半的成绩虽不赖，但与两个月之前的效果相比恍如隔世。

　　更多定位于中小户型的光谷片区，前景仍旧不明朗。面对窘境，一些楼盘开盘只敢推出几十套，或者干脆不开盘。

　　更离谱的是，二七路一家楼盘早在去年冬天就放风要开盘，可直到现在仍然处于“前期认筹”阶段。

　　“新开楼盘在户型上都是很典型的小户型，只要户型是适合刚需，又或者是直接针对投资客的‘酒店式公寓’，这样的开发商就已成功了一半。”武汉中科辉创总经理陈晖说。

　　记者发现，虽然市场冷清，但购房需求依然存在，冷清的原因更多的是部分客户“被限购”，以及有人对楼市有降价预期而观望。而被限购人群当中，原本有不少正是大户型的客户，大户型遇冷不足为奇。

　　开发商“取悦”买房人

　　“8.5折优惠”仅限一周、“品质特价房最高优惠13万”……越来越多的开发商已经不再“傲慢”，而是想出各种点子来取悦消费者。

　　“最近来电咨询的首次购房客户很多，基本需求为80-100平方米的户型。”汤逊湖菩提苑销售人员表示，即将在3月底推出77平米两房为主的户型，“赠送面积后，价格只在4500元-5500元/平方米，比预期便宜500元。”

　　据了解，这是新限购令后，首个主动调低预期房价的楼盘。另外，为打动为数不多的客户，一些反应迅速的开发商纷纷做起了“价格”文章。

　　显然，更多的开发商对最直接的降价优惠还是显得不情愿，相比之下更愿意采用种种优惠活动来取悦购房人。

　　东西湖片的开来银湖鑫城均价5800元每平方米，优惠为1万抵3万再9折；徐东片的万科金域华府认筹期间1万抵1.5万优惠；二七片的中森华国际认筹享受1万抵2万优惠。

　　业内人士认为，开发商“放下架子”表明，即使是刚需人群，面对小户型的激烈竞争，也是有选择余地的，至于大户型，未来除了降价很难有其他出路。

　　商业地产“沾了点光”

　　“我们不受限购套数影响，首付比例也低于二套住宅。”连日来，记者探盘过程中，不少售楼人员这样宣传其商业项目，而眼下这些优势也的确在“汉九条”落地后表现得更为突出。

　　几乎所有的开发商均表示，新政确实刺激了商住楼盘的销售，房源销售进度也有所加快。

　　据亿房网数据显示，今年武汉的商业地产项目明显比去年多，另外在限购令后，不少开发商已经在调整节奏，更多地想往商业地产方面靠。

　　“目前看来，商业地产确实沾了点光。”武汉市房地产开发企业协会张恒哲说，限购令表面上的确对商业地产是利好，商业地产最近加紧吆喝也是正常反应。

　　不过在他看来，商业地产还不能取代住宅地产的需求，另一方面人群也相对较少，原本没有投资经验的人要接受商业地产还需要一个考察的过程，这还需要时间来消化。

　　本报记者 张磊