现在网消息在“新国八条”之后，上周，由于武汉新版限购令还“悬而未决”，开发商的观望气氛让上周末的武汉楼市首现“零开盘”的局面，不少开发商等待武汉新版限购令的出台。

　　周末楼市“零开盘”

　　按照“新国八条”中的明文规定，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。有业内人士计算，在上述要求下，将至少有36个城市出台或更新住房限购措施。就在上周，已有青岛、上海、济南、北京和成都等地出台了细化政策。在未来数天内，限购政策已经在多个城市密集铺开。而在武汉，也不断有“武汉新版限购令即将出台”的消息传出，不少早就预告开盘的楼盘，不得不推迟推盘时间，静待政策“降临”。

　　“不管是不是有更严厉的政策出台，我们这一年的工作还是要继续。”武汉一位开发商告诉记者，只有政策已经正式出台，他们才能根据政策想出相应的应对措施，而政策尚未“出尽”，做任何事情都是徒劳。而一位业内人士也认可该说法，他认为，这也是上周末出现楼市“零开盘”的最终原因。

　　“限购令”下仍有“无限”楼盘

　　不过，就在武汉新版“限购令”出台前，也有开发商已经开始积极备战。

　　“您好，我楼盘正在办理VIP卡，开盘时间就在2月底3月初。届时持有VIP卡的客户会享有相应的优惠和折扣。”上周，武昌某楼盘已经开始积极收集、积累客户，并明确地告之客户楼盘的开盘时间。据记者了解，该楼盘主要以100平方米以下的小三房和小两房为主。

　　而在离该楼盘不远的另一个楼盘的售楼现场，记者看到络绎不绝的购房者前去咨询，而售楼员都忙着给准客户介绍，根本无暇顾及这些前来咨询的购房者。而该楼盘具有与前一个楼盘相同的特征：推出户型均为100平方米左右的小三房以及80平方米左右的小两房。

　　该楼盘的营销负责人告诉记者，无论限购令出来是否更严厉，但有一点他是很清楚的，那就是对于首次置业这种刚性需求，政策绝不会进行打击。“从我们楼盘的销售情况看来，首次置业型购房者的市场同样很大，而我们楼盘的房源也就是针对这类人群的。”该人士说，这也是他们无惧“限购令”而敢大胆开盘的主要原因，而市场已经证实了他们的判断。

　　有知名开发商向记者表示，在限购令下，将继续密切关注市场变化，认真研究客户需求，坚持以中小户型普通住宅为主的产品定位。

　　应对策略已经“先行一步”

　　亿房研究中心研究员陈龙认为，武汉新限购令出台，将精准地打击中高端需求者，即投资投机客。一般而言，其手中已有一套、两套甚至多套房屋，为此，不少开发商不但要改变销售计划，也要重新制定销售策略。

　　“限购令落地，销售计划肯定要重新制订。”汉口某大型开发商在接受本报记者采访时透露，受新政影响，原准备在2月底3月初推盘的开发商近期正在改变其销售计划。他告诉记者，据他了解，不少开发商就是在等待限购令出台后修改其年度销售策略，做应对市场的新策略。

　　而目前不少商、住综合项目的开发商正计划将销售策略更改为：先申请项目内的商业、办公部分房源的预售证，以延迟项目内住宅房源面市的时间。

　　本报记者 胡晓莉