| 来源： |
华商晨报 |
发布时间： |
2010年12月01日 10:26 |
作者： |
郭金凤 |
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晨报讯（记者 郭金凤）契税税率调整、存款准备金率密集上调、央行控制信贷投放……
在不断收紧的调控政策压力之下，沈多数开发商一改之前购房优惠少的态度，年底销售时大打促销牌。
“按往常销售经验来说，年底算是房屋销售淡季，销售量高低开发商并不十分在意。但是今年房产政策在逐步收紧，现在很多楼盘都会有一些折扣或者是优惠，主要是想通过各种促销手段把业绩再拔拔高，多回笼一些资金。”某知名房地产开发集团营销总监陈清（化名）说。
记者发现，相对于“全款98折，贷款99折”这种常规型促销手段，临近年底，今年沈阳楼盘的优惠幅度稍显放宽。
方法1：赠送房屋面积。位于浑河北岸的某楼盘直接赠送房屋面积。售楼员说：“现在购买65平方米的户型，赠送您约10平方米的空间，这等于省了近5万块钱。”
方法2：直接减房款。而黄河北大街附近一处楼盘，售楼员也表示，全款购房可以一次性直接从总房款里减免5000元至10000元，如果是贷款购房，也可以享受一次性减免3000元至5000元总房款的优惠。
方法3：各种噱头赠送。沈阳某高端住宅项目近期就推出了“老带新可免一年物业费”的优惠活动。
而另一家楼盘在网上的打折信息则是：35岁以下的市民购买指定户型，可以赠送价值万元的德国全套家电。该楼盘的售楼员对记者表示：“这是一种吸引消费者的噱头。如果客户表示不需要家电，我们直接每平方米房价降500块钱。”
对于年底开发商促销力度加大，陈清说，楼市政策不断加码升级，但开发商谁都不愿意率先带头明降，只能采取房款打折、优惠或者是赠送等促销手段来达到暗降的目的。
尽管如此，陈清却强调，沈阳房价目前并没有出现“明升暗降”的情况，“这并不意味着房价正在下降，不能代表沈阳房地产市场的整体趋势。”陈清指出，即使沈阳绝大多数的开发商都采取降价策略，但降价幅度如果跑不赢涨价幅度，整体房价的趋势依然向上。
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