晨报记者刘畅报道 第一太平戴维斯发布最新三季度上海楼市运行报告，三季度住宅成交量环比微涨5.3%。对于近期楼市新政，第一太平戴维斯上海有限公司董事长刘德扬认为，新出台的楼市调控政策同时具有较强的临时性色彩，为未来政府出台更有效政策争取时间。

　　数据显示，第三季度前两个月市场较为低迷，交易量同比下降，价格下降0.7%；但到了9月，市场回暖，交易量上涨到130万平方米，为今年以来单月成交最大值，9月市场成交价格也上涨了1.3%。整体来看，今年三季度交易量同比下降51.6%，但环比上涨5.3%。价格方面，三季度平均房价下降了4.4%。

　　在豪宅市场市场方面，尽管2010年第三季度的豪宅市场销售呈疲软现象，但并未出现开发商及二手房市场的个人卖家大幅降低价格以促成交易的现象。因此，豪华公寓的平均价格在第三季度保持平稳，维持在每平方米55255元的水平。新一轮的紧缩政策预计将使上海豪宅市场呈现长时间的低迷状态。

　　第一太平戴维斯上海有限公司董事长刘德扬表示，新出台的楼市调控政策并未过多涉及核心问题，政策的主要用意在于为出台更有效政策争取时间，这些政策包括物业税政策、保障住房上市政策以及挖掘更多投资渠道等方面；中短期内，交易量将下降，随之价格也有下调的压力，但住宅市场根本结构短期内难有改变。