豪宅的共同特点是具有稀缺资源、定价合理，并占据区域核心地段

　　理财周报地产实验室研究员 李玥/文

　　在限购令、加息、首套住房贷款利率7折优惠取消等步步紧逼的调控措施下，北京商品房住宅成交量明显下滑；同时豪宅市场表现却比较稳定。

　　成交量下跌 新贵豪宅价格坚挺

　　二次调控已过一个月，在加息限购、开发商预售资金监管、土地供应增加等调控措施紧逼下，北京9月楼市的回暖更像是昙花一现，进入十月后变得十分纠结，甚至一度出现零成交现象。北京房地产交易管理网的数据显示，10月北京商品房住宅总成交量为7680套，环比下调超过了37.1%，同比下跌45.2%，但成交均价变化不大。

　　业内人士分析称，二次调控以来，购房成本提高导致投机成本增加，低总价多套房的投资模式被迫退出楼市舞台；同时首付提高对部分刚需人群也有所影响，资金紧张的人们已经选择观望等待。

　　同时分析发现，北京本年内入市的新豪宅价格稳定，已成抗跌主力。这些豪宅的共同特点是具有稀缺资源、定价合理，并占据区域核心地段，这样不仅在二次调控中不会受太大影响，并且在限购令下由于价格适中品质尊贵会更受市场关注。

　　从市场整体看，北京排名前30的豪宅项目三季度签约面积均价达到每平方米57561元，环比二季度上涨7.1%，同比去年同期上涨更达57.8%。从历次调控的长远影响来看，由于保值增值特性显著，高端住宅市场的价格走势所受影响甚微。

　　新贵豪宅理性上位 抗跌性强

　　十月初，有将近一周时间，北京豪宅市场一度陷入零成交窘境，更甚者出现一天内连退19套房的“负成交”。就在人们揣测北京豪宅市场是否将迎来大规模退房潮之时，十月最后一周34套单价超过5万元/平方米的豪宅成交，环比前一周成交量翻了一番，正反两方面证明了品质豪宅楼市抗跌主力的地位依然没有动摇。

　　北京年内入市的新贵豪宅尤其引人注目，最典型的当属悠唐·麒麟公馆，该项目位于东二环外交部东50米，是北京传统意义上的内城，周围林立着56家驻华使馆，南面金宝街之上，是北京城市中心权力与财富的聚集地。据笔者实地了解得知，主打中小型一居到三居的悠唐·麒麟公馆备受京城新贵青睐，自4月开盘首期产品已经售罄。

　　而对于豪宅，业内一致的看法是稳定的保值性、增值性是其综合价值的体现，而地段、产品文化属性和生活配套则是其保值增值的三大元素。悠唐·麒麟公馆在占据皇家内城黄金地段同时，准确分析了该地段生活人群的特有文化气质，从而打造了极为匹配这一特殊人群的新贵级豪宅。