北京市房地产交易管理网数据显示，今年上半年，北京成交期房住宅43526套，比2009年同期下调了36.1%；现房住宅仅成交8311套，同比下降46%。

　　除去经适房及限价房，上半年北京共成交商品住宅41457套，同比降幅达到了43.9%，惨遭腰斩。而根据北京中原地产的统计，上半年北京商品房成交价格依然维持高位，与去年上半年相比，上涨了6成之多。

　　调控政策被认为是上述状况出现的主要原因。数据显示，在“国十条”和“京版十条”出台的4月，北京市的期房住宅成交量达到10446套，与去年均值相差无几，市场从5月开始遭遇暴跌。

　　中国房地产学会副会长陈国强向《每日经济新闻》记者表示，以调控政策出台为界，上半年的房地产市场可分为两个阶段。新政前市场尽管有所预期，成交却仍能维持高位；新政后便迅速进入量跌阶段。

　　与此同时，由于更多采用招标出让的方式，以及土地供应趋向于郊区县，新政后，北京住宅用地成交的楼面价从之前的12258元/平方米，下调到5085元/平方米，降幅近6成。

　　另一方面，调控政策已然成为今年房地产市场的关键词。根据《每日经济新闻》记者的采访，多数业内人士认为，下半年的市场走势将主要取决于调控政策能持续多久。

　　陈国强表示，调控政策现已取得阶段性成果，但与预期目标仍有距离，因此短期内政策不会松动。他表示，政策效果需要更长的观察期，因为保障房建设、土地增值税清算等政策的落实还需要时间。

　　张大伟也认为，本轮调控不可能半途而废，下半年甚至有出现上调利率的可能。在这种预期下，下半年北京市场必然出现一轮“降价潮”。据张大伟介绍，出于销售业绩和企业融资的压力，如果成交量迟迟不能回升，价格势必会有所下跌。其中，品牌开发商有可能成为“领跌者”。