广西南宁成为内地首个取消商品房预售制度试点城市的消息一经公布，立即引爆了当地房地产业的“深水炸弹”。南宁市房产管理局政务信息网的数据显示，1月24日该市的商品房成交量仅为38套，与之前单日平均交易量200多套相比，下滑近80%。

　　1月23日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅对外宣布，为进一步整顿和规范房地产市场秩序，推进商品房现房销售试点，广西今年将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。

　　昨日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅办公室向记者进一步证实，上述试点取消商品房预售的制度目前还未正式颁布，尚处在细则初步拟定的阶段。制度的具体细则和下发时间，将在相关部门的指导下，结合南宁市当地的具体情况实施。

　　不过，上述消息仍然令开发商惊愕。一家在当地开发商品住宅的全国性房企品牌部副总监说，如果南宁真的取消预售制度，无疑会在当地房地产行业中投入一枚“深水炸弹”。在他看来，取消商品房预售制度，不仅将使公司无法使用预售款开发项目，更会让项目的资金回笼时间延长一年，开发商将承担更多的融资成本和风险。

　　国家统计局的数据显示，2009年全国房地产业的57128亿元开发资金来源中，有15914亿元来源于商品房的订金及预收款，占整体资金来源的25%。

　　南宁市房产管理局政务信息网的数据显示，1月24日该市的商品房成交量仅为38套，与之前单日平均交易量200多套相比，下滑近80%。

　　中原地产分析师季峰说，开发商的原有资金运作模式的瓦解，会使南宁当地楼市的供应量进一步减少，在1～3个月的时间里，商品房供应量将大量减少，导致房价上涨。虽然部分开发商会因为资金紧张而降价卖房，但市场供应稀缺注定是长期的，这可能导致商品住宅的长时间上涨。杨羚强