因为2009年地产大牛市而销声匿迹的退房潮，最近又再度兴起。记者昨日对杭州、温州、南京等二三线城市的房地产市场进行调查发现，上述区域近期的新房合同撤销量，远远高于去年同期。在杭州、丽水等城市，某个特定时间的新房合同撤销量，甚至和当天的出售量相当。而在上海等一线城市，新房合同撤销量却比去年十二月同期大幅减少。

　　为何退房潮并没有出现在上海、北京等受房地产宏观调控政策影响较大的一线城市，反而出现在杭州、温州、南京、丽水等二三线城市？中国指数研究院副院长陈晟一语道破其中缘由：上述城市以温州客为代表的短线炒房客更为集中，更容易受到宏观调控政策影响，自然也就更容易形成退房潮。

　　这是咋了？

　　“没有退房！”

　　杭州一天退房11套

　　杭州《今日早报》1月14日报道，余杭透明售房网显示， 1月4日有43套购房合同解除。记者昨日通过杭州透明售房网证实，杭州新房被撤销预售合同的现象严重，仅1月12日一天，杭州就撤销了11套。杭州透明不动产网的工作人员昨日介绍说，杭州一般每天的撤销量也就二三套，像这样一天撤销十几套的情况，在去年很少见得到。

　　和杭州的情况相似，温州透明售房网也显示，目前温州因为被退购房而委托各区县房管局销售的房源多达86套。以昨日公告的南瓯景园、山水名都、香缇锦园、博沃嘉园共17套委托房源为例，有11套房源是在去年11月20日以后被退购的房源。

　　南京网上房地产的“90天退换房手套次排行榜”显示，排名第一的明发商业广场在90天内已被退房87套，达到了日均退房一套的水平。即使是三、四线城市的丽水，这个昨日日预定新房仅两套的小城市，去年12月28日以来，也有5套房源被退。

　　相比之下，上海的“退房”情况相对要好一些。佑威楼市通的数据显示，截至昨日总共有63131平方米的新建商品房被撤销预定（售）合同登记，与11月和12月全月，分别有25万平方米和23.5万平方米的商品房预定（售）合同被撤销相比，显然要少得多，但是由于1月份的商品房成交量只有68.7万，上述退房面积依然接近全市销售面积的10%。

　　“没有退房！”

　　开发商说是在办过户手续

　　记者昨日向多个楼盘的开发商了解出现大量退房的原因。多数开发商拒绝承认，上述楼盘曾经出现过退房，表示相关房地产交易官方网站所显示的退购房源，仅仅是办理房屋交易过户手续过程的一个操作步骤，并不是真正意义上的退房。

　　以媒体报道的1月4日被退房楼盘———余杭理想四维·康城国际为例，销售人员承认确实在1月4日撤销一套房源的订购合同，但表示撤销的原因，是因为超出了规定的签约时限，业主要重新签约。被曝光退房的另一楼盘———盛世嘉园的销售人员则表示，办理退房手续的原因是业主要退房。

　　甚至连在南京网上房地产的“90天退换房手套次排行榜”位列第一名的南京明发商业广场的销售人员也拒绝承认他们曾经接受过大量退房，解释说所以在网上房地产有如此多的合同撤销记录，是因为客户要求更改产权人的姓名。“如果真有那么多的合同撤销，市房管局早对我们进行处罚了。”明发商业广场的销售人员说。

　　上述楼盘的销售人员均表示，开发商项目销售负责人严格限制退房，使普通购房者几无退房可能。“除非贷款还不出，否则根本不可能让客户随便退房。”一位销售人员说。

　　为什么撤退？

　　或许是投机客预期房价会跌

　　“开发商会通过内部成交的方式或捂盘、或假暗揭骗贷、或拉高成交均价引诱购房者接盘。而当有客户想买房的时候，就通过提高撤销率的方法，吸引客户购买。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说，在市场非常热或者非常冷的情况下，撤销率是开发商营造虚假热销现象的一个重要做法。

　　他认为，上海地区新房的预售、预定合同撤销率有所减少的主因，是因为市场退烧后，开发商虚假交易动力不足所导致的。而杭州、温州等地的楼盘出现高撤销现象，可能是开发商不看好后市，而将前期虚假成交的房源向市场上释放，所以才出现了比较高的撤销率。当然也不排除上述市场的购房者预期房价会跌，而要求开发商必须退房的可能性。

　　中国指数研究院副院长陈晟更认同后一种猜测。他表示，杭州、温州、丽水乃至南京等地的房地产市场内，以温州客为代表的投机客更为集中，他们受到近期中央宏观调控政策的影响更大，上述地区出现的大量新房撤销，可能和投机客的撤退有关。此前，上海的中远两湾城就有温州客降价抛售撤退。

　　“上述投资客的撤离给我们的开发商也上了一课。他们今年的销售重点必须和中央的政策相一致，尽量减少投机客户。”陈晟表示，中国指数研究院今年会将重点转向万科等主要服务自住客户的开发商，因为上述类型的开发商才能获得比较稳定的业绩增长。  杨羚强