境外人士仍能通过亲戚或朋友名义购房

　　早报记者 周祺瑾

　　昨日，早报记者从沪上多个区域的房地产交易中心了解到，目前境外人士购买第二套住房已被全面喊停，受此影响，市中心区二手房成交量明显下降。

　　但业内人士称，目前境外人士通过亲戚或朋友的名义购房，只要不违反限购令，依然未被禁止。

　　住城部和国家外汇管理局日前联合发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，明确境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。境外个人在办理房屋产权登记时，还需特别提交在境内工作超过一年的证明，以及名下在境内无其他住房的书面承诺。

　　“有门店一个月无成交”

　　昨日，上海古北某中介的工作人员透露，好不容易拉到一单台湾客户买房的生意，定金都支付了，可到房地产交易中心时，该客户被发现名下已有多套房产，因此过户请求被退回。

　　早报记者了解到，新版限外令是对2006年出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的重申，但是执行力度更强。

　　古北某中介负责人称，该区域港台购房人士很多，一般每周成交客源有20%来自港台。新版限外令出台后，该门店的成交至少下滑了两成。有工作人员称，中心区域的购房者一般都不是首次置业，他们受新版限外令的影响最明显，“很多门店已经持续一个月没有成交。”

　　“多个限制令的出台对我们影响太大了，原先1个月有10余套成交，如今几乎是零成交。”中原地产新天地分行的某工作人员向早报记者透露。业内人士称，一手房市场受新版限外令的影响相对较小。

　　仍有政策空隙

　　业内人士称，新版限外令仍存有一定的政策空隙。某房地产交易中心一位工作人员称，目前对境外人士的认定是以个人为单位的，这就意味着，境外人士可以以配偶的名义购房。

　　某中介高层人士透露，境外人士借用亲戚或朋友的名义，一样可以置业。而且有些境外人士在上海购房，也并不完全是为投机。据该人士介绍，目前人民币仍有升值空间，一些外籍人士为避免资产贬值，通过购房开具的证明，在外汇管理局一次性可以换购购房所需的全部资金。在人民币升值的预期下，即使房价不上涨，他们的货币也可以升值。

　　某位不愿透露姓名的人士透露，她就帮助过一些境外客户购房，在境外转入上千万元的资金。在房屋抛售后，大部分客户把资金存在在国内的人民币账户中，寻找新的投资机会。据银行人士介绍，通过购房兑换人民币，虽然要支付一定的费用，但是相比其他模式显然简单得多。当然随着相关部门对境外人士购房审查加严，这部分现象将会越来越少。