| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年11月17日 13:41 |
作者： |
曹萍 |
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11月15日，中海地产年初才收购的前蚬壳电器完成了一次巨大的拿地行为，以46.4亿港元联合其他两家公司在银川获取了135万平方米的土地。
就在同期，中海西部公司负责人也对外表示了集团对西部地区发展的看好，并称今年西部项目销售可达百亿。显然，中海已日益显示出对成都、重庆、西安甚至银川等地的重视程度。
银川项目
11月15日，中海外宏洋集团宣布，公司间接全资子公司中国海外银川联合宁夏亿群及锡华实业，以46.4亿港元竞得位于银川市金凤区南部的11幅地块。
据宁夏国土资源局资料显示，此次中海外宏洋所得地块为银地（挂）字[2010]-51号地块至61号11块地，位于银川市金风区南部七子连湖东西两侧，总占地面积约135.1万平方米，规划为综合住宅及商业用途。
目前，这11幅地块均为净地，但有8块地要求有相应的廉租房面积建设，其廉租房建设面积合计71126平方米。
据了解，三家企业将成立合资公司来运营该项目，合资公司注册资本约为1.567亿，其中，中国海外宏洋将注资1.092亿。成立后的合资公司，中国海外宏洋、宁夏亿群及锡华实业持有的股权分别为70%、20%和10%。
对于中海外宏洋在银川拿地一事，中海地产新闻发言人表示：“宏洋相对小一点，属于小品牌，不会在一二线与大企业竞争，去三线城市做才合适。作为一个省会城市，银川会比较适合。”
此外，中海表示该项目的具体规划则可能在半年后对外公布。
就在中海银川拿地前后，其西部董事总经理郭勇透露，今年1-10月，中海地产在成都、重庆及西安的合约销售额已达88.9亿港元，占集团总销售533.4亿元的17%；这三个城市首10个月销售面积93.5万平方米，占集团总销售面积22%。
另外，他还表示，今年来的楼市调控对西部地区的楼价及成交量未造成太大影响，楼价的升势虽有所放缓，但没有下跌，成交量维持平稳。
西部策略
中海如此大手笔在西部地区银川拿地甚为少见。实际上，中海今年下半年以来新增加的土地储备数量并不多。
今年年初，中海主席孔庆平曾表示，中海今年目标增加土储600万平方米，截至10月底，已经完成了超过500万平方米，加上这次银川所得，中海今年的土地任务显然超额完成。
有业内人士认为，和今年补充港澳土储的原因一样，中海大手笔进入西部三线城市的原因可能还是规避宏调高压地区。
截至10月底，长三角地区为中海累计实现销售额最多的地区，其销售额达到130.4亿港元，同比增长23.8%。环渤海地区为累计销售额增长幅度最快的地区，销售额为83.6亿港元，同比增长62.3%。北方区为销售面积最多及销售面积增长幅度最快的地区，销售面积达122.2万平方米，同比增长43.6%。
从上述中海的销售情况可以看出，其业绩来源首要就是长三角及环渤海地区。此前，辉立证券分析师陈耕曾对观点地产新媒体表示，中海的物业均价有所拉高，但与万科、保利开始转移到中西部二三线城市相比，中海受宏观调控影响更大。
尤其是10月7日之后，中海业绩主力地区上海、杭州、宁波、南京等长三角城市先后颁布限购令后，风险更加明显。
中原集团副主席黎明楷也对观点地产新媒体表示，二次调控的影响将持续较长时间，明年春节之后市场回暖不会那么快。
另一个事实是，中海加大西部布局并非从近期开始。去年11月，中海在全国的第五家区域公司—西部公司在重庆正式设立，中国海外发展有限公司助理总裁、中海地产集团有限公司（西部区）总经理、中海地产重庆有限公司总经理郭勇当时就表示：“标志着中海地产在中国西部的发展已进入战略运营的全新阶段”。
而此前，中海在全国已先后设立华东、华南、华北、北方四大区域公司，今年4月以后，宏调对东部城市的压力显然促使了中海西部公司加快发展。
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