| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年09月17日 08:34 |
作者： |
阴雪 |
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土地收入达去年同期82%
“这张门票太贵了，几个亿都未能为一个是4000平方米的保障房，另一个是8万平方米的保障房的障碍换来信任。”华远地产董事长任志强在其博客中如此抱怨。
此前的7月16日，华远地产在北京市昌平区小汤山和通州区马驹桥镇两宗地块的竞拍中，分别报出了4.9219亿和11.397亿的全场最高价，较底价平均高出一倍，由于两幅地块均要求配建保障房，最终华远地产因为没有在北京建设保障房的经验在综合评标中败下阵来。
更令任志强没有想到的是，华远地产第三次报出的最高价，仍然没有让其获得渴望已久的土地“门票”。
9月8日北京市土地整理储备中心公告称，北京住总与北京万科联合体以12.8亿元竞得北京市昌平区回龙观1818-028地块二类居住用地（配建限价商品住房）地块国有建设用地使用权，报出13.6亿元最高价的华远地产再度饮恨北京土地市场。
商品住宅用地供应仅三成
根据8月3日北京市国土资源局发布的上半年国土资源管理有关数据，上半年北京市土地供应总量达3205公顷，较去年同期增长约1倍。住宅用地供应1537公顷，约为去年同期的5倍，保障房已供地1123公顷，完成计划供应量近九成；商服用地供应247公顷，较去年同期增长191%；基础设施用地供应938公顷，较去年同期增长16%；工业仓储及其他产业用地供应442公顷，较去年同期增长28%；科教文卫体和行政办公用地供应41公顷，其中行政办公用地仅3.4公顷，较去年同期大幅度减少。
仔细分析上述数据不难发现，最受关注的住宅用地，上半年完成供应的共1537公顷，除1123公顷政策房用地之外，商品住宅用地仅为414公顷。
按照北京市此前公布的2010年土地供应计划，全年土地供应总量为6400公顷，住宅用地供应总量为2500公顷，其中廉租房、公租房、经济适用房、限价房和定向安置房等政策性住房用地占到1250公顷。据此判断，商品住宅用地供应量应为1250公顷。
而根据北京市国土局公布的数据，上半年完成的商品住宅用地供应仅为全年计划的33.1%。
相比机构监测的数据，北京商品住宅用地供地的完成情况就更加不乐观。
中原地产统计显示，截至9月9日，北京今年以来实际供应的商品住宅用地为375公顷，仅占2010年供应计划的26%。
而在土地出让金收入方面，中原地产的统计数据称，截至9月9日北京的土地出让金收入为765亿元，已达去年全年土地收入933亿元的82%。
北京市国土局公布的官方数据则显示，上半年北京市土地出让金上缴财政专户总收入为880.62亿元，扣除土地储备前期成本148.47亿元，上半年土地出让净收益已达732.15亿元。
下半年供地压力大
4月中旬的系列宏观调控政策给北京土地市场带来的变化是，综合评标的出让方式更多地代替了原本占主流的挂牌方式，开发商拿地更趋理性，因而土地价格出现了大幅下降。
数据显示，“新国十条”调控政策出台后，北京住宅用地楼面地价从3月中旬的每平方米1.23万元降到了每平方米5330元，下降幅度56.7%。但楼面地价下降的背后，是新政后北京供应的住宅用地基本全部位于郊区，而非此前开发商激烈争夺的市区土地。
北京中原认为，由于2010年出台了一系列调控政策，同时近年来北京市的整体规划侧重于新城的开发建设，郊区的土地市场变得比较活跃。在相应增加了郊区的住宅土地供应影响下，最近大兴、房山等区域出现了商品房价低开现象，这也可以认为是宏观调控政策见效的结果。
“但目前北京仅完成了商品住宅用地供应计划的三成左右，即便与去年同期相比，供应仍然偏低，因此在接下来的时间里，北京的推地压力较大。”亚豪机构市场总监郭毅表示。
北京中原分析认为，由于政策在土地出让、土地成交以及土地使用等环节都加大了监管和调控力度，如采用综合评标法，杜绝“价高者得”；提高土地出让金的首缴比例；打击“囤地炒地”等。因此，预计在2010年下半年北京高价地地王很难再次出现，严厉的调控手段短期内不会放宽，开发商需要谨慎对待后市。
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