| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年09月17日 04:16 |
作者： |
张达 |
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证券时报记者 张 达
本报讯 央行营业管理部昨日公布的8月份北京市金融运行数据显示，在7月创出年内新低，行业排名由首位降至第五位后，北京房地产业新增贷款在8月明显增加，并重新回至首位，其中，新增个人住房贷款环比增长225%。不过，业内人士认为，房地产贷款数据反弹并不能判断楼市已经整体回暖，市场还远未走出调整期。
数据显示，8月份，北京市人民币贷款增加344.4亿元，前8月累计增加2578.5亿元，余额同比增长13.7%，比上月提高0.2个百分点，比上年同期下降12.8个百分点。
值得注意的是，从新增贷款投向看，房地产业新增贷款在7月创出年内新低、从以往的首位降至第五后，在8月份又重新回到首位。数据显示， 8月份中资金融机构新增人民币贷款（不含票据融资和委托贷款）前5位的行业分别是：房地产业增加77.8亿元，交通运输、仓储和邮政业增加71.4亿元，租赁和商务服务业增加39.3亿元，建筑业增加26.2亿元，居民服务和其他服务业增加15.1亿元。而在7月份，房地产业新增贷款仅为10亿元。
数据显示，8月份金融机构个人住房本外币贷款增加5.2亿元，较7月份的1.6亿元增加了225%。其中，新建住房贷款增加0.4亿元，同比少增23.1亿元；二手住房贷款增加4.8亿元，同比少增51.7亿元。而在7月份，新建住房贷款减少3.8亿元，二手住房贷款增加5.4亿元。
受房地产新政影响，今年4月至7月，北京新增房地产贷款逐月减少，一方面是房地产开发贷款增长回落明显，另一方面是个人住房贷款需求明显下降，7月当月新增房地产贷款更是降至10亿元，创年内新低，从此前的行业排名第一降至第五位。而8月份的数据较7月份出现了大幅反弹，这是否表明北京楼市整体回暖了呢？
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟分析，8月份房地产新增贷款出现明显反弹，达到了行业第一，一方面是因为8月份是“金九银十”前的开工建设冲刺阶段，开发商对资金的需求大涨。另一方面，7月下半月楼市开始出现新政后第一次逆流反弹的迹象，而8月的成交数据已经全面上涨。其中，二手房8月成交量虽然有上涨，但是新增贷款较上月有所减少，是因为7月底至8月初，对二套房认房又认贷政策正式实施，同时三套房全面禁贷，使得全款比例达到了68.1%。而新建商品房贷款总额较上月明显上涨，是因为商品房成交贷款滞后，目前的数据大部分反映的是7月份到8月上半月的市场成交情况，成交量的迅猛上涨使得贷款额有明显上涨。
张大伟认为，最近市场的确出现了数据上的反弹，更多是因为部分刚性需求没有期待到价格的明显下调而仓促入市。“在新政前的3、4月份，北京二手房成交量达到3万套，一手房成交量也近万套，而目前一二手房成交量仅有新政前的一半多，在市场成交量没有达到新政前2/3时很难说市场形成明显的回暖。”他认为，目前市场还远未走出调整期。
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