| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年09月16日 11:30 |
作者： |
邓敏华 |
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昨天，杭州举行九月份以来第一场土地拍卖。这场土地拍卖会推出的7宗土地，除了其中两块为纯商业用地以外，其余皆是住宅用地。在楼市成交回暖的背景下，吸引了中小开发商的激烈争夺。
由于房企大鳄的缺席，本场土地拍卖会最终演变成为了本地中小房企的一番龙争虎斗，杭州萧山的代表开发商绿都房产以及众安房产均出现在竞买席上，7宗土地均为本地房企拿下。
最为瞩目的是34号新塘街道吕才庄地块，该地块位于高桥路以西、南门江以东、吕才庄政市政拆迁安置房以南、规划学校用地以北，出让地块中面积最大，达到77.4亩。
该地块地块不仅位于萧山区中心，并且为纯住宅用地，并且是较为稀缺的低容积率，仅为1.2-1.6，拍卖会之前，杭州不少业内人士都认为该地块将会是众房企争夺的焦点。
果然，该幅地皮吸引了4家开发商的竞夺，包括得力房产、华冲房产、新坐标房产以及绿都房产，这四家公司均为房产萧山本地的小房企。
经过15轮的竞价，该地块最终由绿都房产以8.06亿元的价格一举拿下，折合楼面价在9759元/平米-13102元/平米之间，溢价率为20.28%。
这场拍卖会上还出现了令人意想不到的一幕，一块出让面积仅为6.8亩的小地皮，竟然引发了当地的两家开发商报价50轮，对峙时间超过一个小时的争夺。
该宗土地位于党湾镇庆丰村地块，出让面积仅为4579平方米，容积率在1.6-2.2之间，该地块的起拍价仅为842万元。
最终，由29号买家汇金房产以3820万元击退对手2号买家杜森房产。竞得该地块，成交楼面价在3792元/平米-5214元/平米之间。溢价率达到353.68%。
除了上述两幅地以外，其余住宅地块均溢价成交，35号河庄大道东侧地块，为杭州置高房产竞得，成交价格为3.61亿元；36号的河庄街道新港路南侧地块，由华城置业竞得，成交价3亿元；37号的河庄大道西侧地块，经过24轮竞价，该地块由买家联隆竞得，成交价1.96亿元。
其余两宗商业地块成交较为平淡，其中38号地块钱江农场地块，由买家萧山花木市场以1176万元拿下，而位于开发区通惠路以东、汇丽制衣以北地块，由华冲房产以3959万元竞得。7宗土地均顺利拍出，成交总金额约为17.41亿元。
杭州一位业内人士指出，自从新政出台以后，杭州的土地出让活动从主城区转移到了萧山地区以及余杭地区,主城区的土地出让处于停滞的状态。
资料显示，在9月末的最后一天，萧山区还将迎来一场大规模的土地出让，当天将出让合共16宗土地，其中有14宗商业用地都集中在钱江世纪城，出让面积达到243.5亩，建筑面积高达92.5万平方米。
同时出让的还有一宗位于湘湖旅游度假区的地块，该地块出让面积为58937平米，容积率仅为0.34，另一宗位于临浦镇三峰村的地块，出让面积为38397平方米，容积率仅为1.0。
杭州业内人士指出，这些地块的土地规模都较小，适合中小房企竞夺，对于萧山地区的本地房企而言是一个好消息。
无可否认，杭州的土地出让重头戏在年底，不仅是萧山地区，杭州主城区在年底将会迎来大规模的土地出让，根据统计，1-8月份，主城区共供地157万平米，该数字不到全年供应计划的一半。
而在2010年度，杭州全市计划要推出6558.2亩土地。而1-8月份已经出让的仅为2362.6亩，不到计划的4成。
截止目前，杭州主城区出让土地达到38宗，成交总金额约为293亿元，比去年同期上涨了40%。
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