| 来源： |
长江商报 |
发布时间： |
2010年08月30日 09:16 |
作者： |
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沉寂许久的武汉楼市，最近突然热闹起来。每套10万元起跳的复地·东湖国际湖景小户型，近200套房源居然一天就卖完了，抢房抢得连关系户都说没买到；20日，楼市日成交突破800套，比楼市最疯狂时还要高；人信·汉商银座25日开盘，当日出现一笔“超级大单”——“温州游资”单笔过亿，购下5间大面积商铺、2套住宅……
温州炒房团又来了？购房者也开始不安……
“温州资本从来没有放弃房地产市场。”近日，温州中小企业发展促进会会长周德文强调，温州资本能够支撑目前的房价，楼市一直是温州资本的传统投资领域，“温州人天生喜欢房地产。”本报记者张磊8月“憋出”8000套成交截止到8月28日，武汉8月商品房成交量已经超过8000套，接近去年火爆时的成交量。
“这是典型的‘价格换成交’，各方都做出了妥协和让步。”在汉温州商人王文忠口中的“各方”包括了“买卖双方”。
8月的武汉楼市，在多数温州人看来，“是个特例，是‘憋出来的成交’。”记者发现，新政的确对投资产生了极大的影响，对于温州炒家，也不例外。
王文忠认为，近期的这波成交放量与今年三四月份的放量完全不同。“新政前是‘买涨不买跌’心态促成成交放量，而现在，开发商降低了利润预期，现在看来购房者也接受了，其实，这是双赢的。”尽管开发商出于稳定市场的考虑，对“降价”、“打折”之类的提法非常反感，但几乎所有近期有项目开盘的开发商都承认，“价格比新政前低了”。
如果将近期开盘的楼盘与他们自己的前期房源作比较，市民会发现，无论开发商是用“存×抵×”还是“买就送”来包装价格，说穿了基本上是在4月新政前的价格基础上打9折。
那么，这个9折会不会是底部？
“是不是底部，最终还是由市场说了算。”在王文忠看来，市场依然是个别“明星”楼盘在支撑，成交越好的楼盘越多人抢。
是不是投资客又回头了？王文忠说，目前，投资客是比先前多一些，但以前那种一买上十套的几乎没有，就算是投资，也只会选一套，这属于合理范围内的客户构成比例，“这是市场进入相对稳定期的表现”。
作为楼市里的“鲶鱼”，温州人有着敏锐的市场嗅觉，他们总是“睡得比别人晚，起得比别人早”，对于有楼盘爆出的温州游资“大方出手”，在专业“炒家”看来，较乐观的估计是，只要没有新的调控政策，只要开发商不再急着涨价，这波成交放量将只是一个“前奏”，它会随着“金九银十”的到来，逐渐达到峰值。
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