| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2010年04月27日 06:11 |
作者： |
陈其珏 |
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国家近期连续出台房地产调控措施，令“温州炒房团”无所适从，原先游走在各大城市新开楼盘间的千亿元温州民资将另觅方向，未来或以私募基金的形式参与股权投资。
⊙记者 陈其珏 ○编辑 裘海亮
自2001年以来，温州炒房团始终是撬动国内房地产市场持续火爆的一股神秘力量，但两周前，一场房地产铁腕调控“风暴”，却首次将这股力量从楼市中“挤出”。
据多位温州当地人士介绍，目前大批温州投资客都在束手观望，至少近期不会考虑投资房地产。原先游走在各大城市新开楼盘间的千亿元温州民资将另觅方向，未来或以私募基金的形式参与股权投资。
温州炒房团暂别楼市
国家近期连续使出的房地产调控“组合拳”，令温州人感到如坐针毡――多年来，温州商人之所以为外界所熟知的一个重要标签就是“温州炒房团”，而随着近期罕见严厉政策的出台，温州商人对房地产投资的态度已有了明显改变。
“目前在其他城市，投资房地产的温州人主要有两种情况：一种是已经买下房子的，可能会将手中房子脱手，从而导致一部分民间资本撤出楼市；另一种是原先准备买房的，可能在政策出台后停止行动，导致这部分资本暂时潜伏下来。”温州市发改委副研究员姜洪新对本报记者分析说。
据本报此前报道，在房地产新政出炉后，某上海代理商曾对温州炒房团做过一次市场调查，结果显示，受新政影响，多数温州投资客明确表示近期不再买房，投资意向的全面收缩将对楼市成交及房价造成较大影响。
对此，姜洪新认为，新政给温州炒房者带来的首要后果就是进入异地楼盘的门槛将比以往更高，“这其中，首付五成、贷款利率调高还不是最主要因素，最关键的是可能连贷款都办不下来。”
“由于购房者需要提供纳税证明和社保证明才能获得贷款，接下来一旦监管更加严格，则温州人即便是异地购房也可能在全国范围内纳入统计。例如，假设一个温州人在温州和杭州分别拥有一套房产，则接下来不管他在哪里购房，都会被算作第三套房。而如果前面已经有过贷款的话，第三套房很可能被停贷。”姜洪新说，“据我所知，银监会已开始要求银行实行交叉监督，门槛会比以前更高。”
被誉为“温州资本代言人”的温州中小企业促进会会长周德文则表示，近期已有少数温州资金在北京、上海等地抛售房产，大家对一线城市的房地产投资持谨慎态度，但二、三线城市还有温州资本在介入。
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