| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2010年07月14日 10:51 |
作者： |
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最近几天，楼市调控政策是否将现拐点又成为热门话题，先是有消息说，中央摸底京沪等地楼市调控反应，防止误伤经济。昨天，住建部、银监会、国资委分别做出回应，否认调控出现拐点，住建部官员还特别强调，各地将继续坚定不移地执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策。
既然三部委辟谣，自然应该以三部委的说法为准。但是，调控政策到底何去何从，仍是个值得关注的话题。一方面，谣传并非空穴来风，全无依据。另一方面，三部委的辟谣，只是表明当下政策没有发生改变，并没有明确调控政策会持续多久。那么，对房地产的后市到底应该如何研判？我们认为，研判的关键是要看国家调控目标的落实情况。本轮调控，国家有两大主要目标：一是抑制房价过快上涨；二是抑制投资投机性买房。调控政策会不会出现拐点，要看这两大目标有没有实现。
先看抑制房价过快上涨的目标有没有实现。今年４月，国务院推出“新国十条”，拉开中国新一轮房地产调控序幕。两个多月来，楼市确实产生了一些变化，总体而言，京沪穗深等主要城市成交量锐减，但价格上涨的势头是否得到抑制，则尚未明确。以国家统计局６月份的数据为例，中国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１１．４％，涨幅比５月份缩小１．０个百分点。其中，北京同比上涨１３．５％，上海同比上涨８．２％，广州同比上涨５．８％，深圳同比上涨１０．６％，虽然价格环比都有所下降，但是，轻言调控目标实现，显然为时过早。
同时，另外一些数据则显示调控的效力正在发挥，但火候未到。从资金面来看，上半年全国房地产开发投资１９７４７亿元，同比增长３８．１％。其中６月份房地产开发完成投资５８３０亿元，比上月增长４６．３％。这说明，地产商资金仍然充裕，降价压力并不明显。只有等到成交量锐减对地产商的资金面产生影响，地产商才会感受到降价的压力。对房地产行业而言，调控有一个滞后效应，或者说有一个周期，只有等这个周期全部走完，所有调控手段依次见效，才好评价调控手段是否需要调整。此次调控政策大体分为两个层面：一个是面向买房者的；一个是面对地产商的。面对消费者的调控手段已然见效，而面对地产商的调控还没有完全见效。在这个时候，如果政策贸然转向，就可能半途而废。
再看抑制投资投机性买房的目标有没有实现。本轮调控，对于打击投资投机性买房，可谓空前。对于多套房贷、异地购房等方面的限制，效果都非常明显。从效果上看，现有的政策确实起到了抑制投资投机性买房的目的。分析各大银行的统计数据，今年的新增房贷数量都在下降，尤其多套房贷，增量微乎其微。这说明，调控正在发生作用。在这种背景下，正确的做法是，加大对首套房贷的优惠力度，同时继续严格执行有关多套房贷和异地购房的限制。如果主管部门对银行擅自放松多套房贷睁一只眼闭一只眼，等于是纵容了投资投机性买房，继续发展下去，房价的调控将会难上加难。
可见，要让调控效果完全显现，可能仍需至少一段时间，有鉴于此，调控政策在最近几个月中，将不会出现明显转向。
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