| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2010年07月14日 10:06 |
作者： |
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中国国际金融公司研究部哈继铭等最近指出中国房地产新政在４月推出后，一线城市５、６月份土地拍卖成交面积有所回落，但与２００７／２００８年房地产调控相比降幅明显较小，二线城市５、６月份土地拍卖成交面积保持高位，没有回调。
他们认为上轮房地产调控经验显示，市场从“量跌价平”变为“量价齐跌”时，房地产新开工面积明显降速。２００７年房地产调控时，房地产业先后出现过“量跌价平投资上升”与“量价齐跌投资放缓”的两个阶段：
１）调控政策使得房地产销售面积在２００７年底开始回落，房地产价格也同时进入停滞期，“量跌价平”到２００８年中，进入“量价齐跌”阶段。
２）房地产新开工面积在“量跌价平”阶段依然保持较高增速，而在“量价齐跌”阶段新开工面积增速大幅下降。
本轮房地产新政出台后土地市场交易变化较小、土地市场反应不明显的部分原因，是本轮调控中房地产企业资金与上轮调控时相比更充沛。从“量跌价平”变为“量价齐跌”的转折点何时到来，对经济与金融市场至关重要。
如果房地产新政保持不变，下半年商品房销售量持续萎缩，房地产开发商的财务状况可能逐步恶化，最终将导致土地市场交易与房地产投资出现明显下滑。
(来源ＦＴ中文网)
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