| 来源： |
上海金融报 |
发布时间： |
2010年07月09日 13:52 |
作者： |
李思 |
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朗诗地产董事长田明表示 “房地产市场还会反复波动”
日前，“博鳌·21世纪房地产论坛”第10届年会在博鳌举行。论坛围绕“地产考验中国：以制度创新求解效率与公平”的主题展开热议，从宏观经济到产业政策、从金融资本到创新模式，为当前宏观调控下的房地产业积极把脉。
我国房地产业在过去的黄金十年中从未发生结构性变化，在高压政策和市场变化下，楼市的降价促销活动屡见不鲜。行业面临深层调整之际，必须与产业转型密切联系起来，寻找新的着力点和增长点，才能迎来下一个增长周期。房地产企业只有开发对客户更有价值、经济效益和社会效益更显著的产品，才能谋求长远发展，绿色建筑也因而成为大会上的最热门语汇。
朗诗地产董事长田明表示，开发绿色住宅产品是通过科技附加值实现赢利，超越了单纯依靠土地增值、规模扩张的传统，新型低碳建筑将成为未来的行业发展趋势。
田明表示，我国的能源结构中，建筑的建造和使用占据了大约30％的社会总能源，同时在工业生产和交通运输中，又有16.7％是服务于房地产和建筑的，比如说制造电梯、制造钢材和水泥还有产生的运输，两者相加达到46.7％。香港大学做过研究，香港地区的建筑能耗占了57％。目前全世界建筑95％以上是高能耗的建筑，每年兴建的房屋建设面积占到全世界面积50％以上。去年全世界兴建的40亿平方米新增的建筑，中国一家就占到了23亿平方米，超过了50％。其中有50％的建筑是非节能建筑。
田明认为，不管产品定位在高端，还是中、低端，对舒适度有怎样的追求，以及其他能源节约的方式有多少种选择，最基础的一项工作应该将建筑本身的节能做好。
田明判断，只要中国经济增长目标不改变，只要中国的财税制度不改革，只要国家的土地政策不改变，当这些条件依然有效的时候，未来几年中国的房地产还会反复波动。从长期趋势来看，随着中国经济增长速度逐步平缓，随着人口红利逐步消失，随着城市化进程及社会结构性的问题突显，中国房地产业在波动中增速将逐步下行，房地产红火发展20多年粗放式的规模扩张模式不可持续。在能源瓶颈和环境恶化的双重压力下，房地产业必须走向集约、低碳的绿色发展道路。
田明预计，到2020年，中国建筑的全能耗占到全社会总能耗的50％以上，房地产和建筑业的节能减排是中国的主战场。
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