| 来源： |
上海金融报 |
发布时间： |
2010年07月09日 13:35 |
作者： |
吴江 |
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由住房和城乡建设部实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束，报告认为除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。
在炒房时代，中介的确是劣迹斑斑的推波助澜者，不过，住建部认定当前上涨的房租也是中介从中作梗，恐怕是高估中介的能耐。的确，楼市调控暂时稳住了房价，房租却呈加速上涨趋势，的确显得相当“无厘头”。不过，如果说房子可以不用来住，而只被用来炒，房价出现泡沫在所难免的话，那么，房租其实更多是现时刚性消费的体现，因此，炒房价可以，想炒房租，则基本没门。
不可否认，在房租市场上，其实早就有“二房东”这样的群体，即先租下房子，再把一些房间用来转租，并从中赚取一些差价。不过，这种行为与炒房其实完全是两码事。房租的市场化决定了“二房东”的获利空间必定相当有限，而一旦空的房间租不出去，“二房东”则必须为之埋单，这也是为何炒房子的不少，但靠租下房子再转租获利的却几乎没有。
事实上，既然租房子的必定是住房子的，也就注定了租房市场其实不可能被炒作和操控，房租自然也就不会被吹出“泡沫”。从这个角度来看，近期房租价格的飙涨，的确让交了房租就成“月光”的毕业生们顿时感到了城市生存的压力。但简单地归咎于中介操控租房市场，恐怕多少有些武断。
既然是现时刚性消费，房租其实只决定于租房市场的供需关系，而租房市场的供需关系，其实不可能被中介一手操控。一来，中介其实并非垄断行业，中介之间的竞争决定了他们无法独自操控租房市场；二来，中介毕竟只是中介，租房市场根本上是由房东和租客决定的，假如租房市场供过于求，房东为了实现他们的房产价值，必然会选择降价，而不是空置。从这个角度来看，疯狂的房租其实依旧是市场决定，而非炒作产物。
早有论者指出，楼市调控之下的房租上涨，其实并不意外，而是更多体现了人们在大城市谋生的强烈愿望，当住房刚需暂时选择以租房来满足其居住需求时，的确可能导致租房市场的逆市火爆。不过，对于房租飙涨，固然不必因为与房子有关，便将其和“高房价”列为同一宗罪，房租的市场属性也大可不必被扣上“炒作”这顶帽子，但是，当作为基本消费的房租涨幅过大，超出了承租者的承受能力时，这其实更应被视为一个CPI过高和物价涨幅过快的民生问题，在这一点上，房租和猪肉倒是有得一比。把“房租上涨”归咎于中介炒作，显然是抓错了稻草。
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