| 来源： |
上海金融报 |
发布时间： |
2010年07月06日 15:10 |
作者： |
潘晟 |
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随着楼市成交的清淡，如何拉动销售成了开发商要考虑的事。不过，对于很多开发商而言，降价似乎永远不在解决问题的方法之列。如今，又有开发商玩起了“买房送面积”的伎俩，而且赠送面积的位置也从过去“顶层送阁楼、底层送地下室”，发展到了“入户花园变客厅、空中廊苑变房间”，甚至连飘窗也能摇身一变成为休闲区。
其实“买房送面积”并不是什么新鲜花样，但对于“白送”这两个字，大多数购房者都没有什么抵抗力。比如近期上海宝山某楼盘送的面积达到了卖的面积的三分之一，而该项目在目前低迷的大环境下，平均每天也能卖出6套以上。俗话说“没有免费的午餐”，那些宁可楼盘滞销也不愿意降价的开发商真会如此大方？买房送面积究竟便宜了谁？
对于获得了几十平米赠送面积的购房者而言，乍一看是白赚了几十万甚至上百万元，不过这便宜却可能是食之无味弃之可惜的“鸡肋”，一方面赠送面积一般实用性都不会太高，地下室不通风、入户花园面积太小、夹层高度太低，这些“白送的空间”最后很可能只能沦为“储藏室”；另一方面，所谓羊毛出在羊身上，有赠送面积的房源单价一般要高于别的房源，而且随着赠送面积的加大，虽然整个楼盘表面上的容积率没有变化，但是实际居住空间必然会受到挤压。
如果说鸡肋还只是让人无奈，那么当这些“馅饼”变成“陷阱”的时候，购房者可能会更加抓狂。由于赠送面积不会列入合同，因此如果在交房时开发商变卦，购房者也只能吃哑巴亏。而且有些开发商会将其无权赠送的公用面积也作为赠送面积来吸引眼球，这也有可能引发业主之间的矛盾。更关键的是，由于对于赠送面积的改造并不符合规划设计，购房者甚至可能会面临“违章搭建”的问题。
但对于开发商而言，赠送面积毫无疑问是打得响的如意算盘。一方面，购房者很买“白送”的账，只要挂出这一旗号，就能在不降价、甚至提价的情况下获得良好的销售速度。另一方面，开发商甚至从赠送面积中省下成本，由于赠送面积不计入容积率，其增加的只是很少的建筑成本，却能规避更高的土地和税费成本。如此好事，难怪他们乐此不疲。
笔者认为，随着房地产政策的收紧，开发商打政策擦边球的行为也会愈加频繁，这不仅有可能带来建筑安全性上的隐患，更可能直接影响到政策实施的效果，最后损害的还是广大购房者的利益。因此，有关监管部门在项目报建和审核过程中，应该更加严格控制此类情况的发生，同时也应该对现行的有关规定进行适当的修改，以防止开发商继续打擦边球。对于购房者而言，虽然白送的面积看上去不错，但在选择这样的房源时，请务必多留一个心眼。对于开发商而言，如果真的想拉动销售，就不要再与购房者玩这种华而不实的把戏，实实在在的降价才是正途。
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