| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2010年07月06日 10:45 |
作者： |
胡蓉 |
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近段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，业内专家指出，房价未见大幅下调，房租却不断高涨的现象很容易让人们质疑房地产调控的效果，从而影响政府进一步调控房地产的决心。房屋租赁市场的供求关系不可能一夜之间突变，应谨防各方利益集团共同炒作抬高房屋租赁价格。 漫画：焦海洋
和相对低迷不振的房价相比，近两个月来，深圳住房租赁市场需求旺盛，租金也有较大幅度上涨。深圳市出租屋综管办公布的《深圳市２０１０年房屋租赁指导租金》表明，今年首５个月，我市房屋租赁市场平均涨幅为５．３％，龙岗区住宅类租金领涨全市，达到９．４％。另据媒体调查发现，下沙、沙嘴、黄贝岭等城中村的房租出现集体上调现象，上调的幅度为每套每月５０元到３００元不等。
仅从供需双方的博弈来看，房租的上涨是符合市场规律的，由此形成的价格应当予以尊重。房租集体上涨由多种原因造成：首先是经济大环境的向好，深圳市出租屋综管办认为，“租赁市场量价齐升的关键是国内经济的进一步复苏，深圳商业和工业与去年同期相比都有较大的恢复”；其次，由于房价在高位徘徊，一些潜在购房者采取了观望态度，以租房替代买房居住，也在一定程度上增加了租赁需求；此外，季节性需求也推高了出租率，眼下正是毕业生来深找工作、留守儿童暑期来深探望父母的高峰期；而从供给角度来看，岗厦、大冲等城中村相继进入改造，使得部分区域可供房源大幅减少，从而加剧了供需间的矛盾。
但是，换个角度看，我们就能发现其中潜藏着必须关注的隐忧——健康的城市“生态”需要房租“洼地”，房租“洼地”正在受到房租上涨的侵蚀。房租“洼地”的减少为什么值得关注？因为它影响着城市的功能发挥甚至正常运转。举例来说，房租上涨后，那些为城市运转提供着最基础服务的钟点工、送水工、快递员、餐厅服务员们该怎么办？他们的平均收入水平，决定了他们对基本生活品的价格变化非常敏感，如果无力承担高房租的话，他们将只能选择距离更偏远、房价更便宜的区域。生活半径被迫拉大，生活成本被迫提高，必然导致服务质素的下降，服务价格的提高。如果我们仍想享有原来的近距离“贴身”服务，那么就得提高服务购买成本，间接承担他们的房租压力，深圳的城市运营成本也就因此水涨船高，而这又会让城市竞争力打上折扣。
从某种意义上而言，大家都喜欢房价和房租的上涨，因为房价和房租是对物业自身质素及其所在区域各种能够影响价格的因素的综合评分。价格越高，意味着此处区位优越、配套完备、发展兴旺、前景远大。正是在这种思维逻辑下，大家很少主动考虑为低收入人群设计、建设或存留一些他们需要的低价出租屋。殊不知，城市运转是否顺利、服务是否完善、生活是否便利与他们有着直接关系，如果真的没有了他们的“相随相伴”，我们所生活的城市将会成为怎样？
这么多年来，深圳的城中村就是这样“默默”地承担着房租“洼地”的使命。特别是在全市均匀分布的城中村长期自觉承担了城市廉租房的功能，为外来人口提供了相对便宜的居住成本，降低了深圳的劳动力成本。正如自然生态需要湿地发挥涵养水源、维持生态平衡的功能，城中村也像“湿地”一样对城市发展起到了一定的平衡作用。然而，因为城中村“与生俱来”的缺陷，对它的改造是必须的。原来的城中村正在失去其城市廉租房的功能，那么，为低收入人群建设城市廉租房的责任，当然又要回到政府身上。至于是不是由政府直接来建设管理，仍然可以讨论，但至少在城市更新改造的规划中，政府部门需要自觉地、有意识地研究在哪里、以什么标准、建设或保留多少城市廉租房。这个问题今天不被重视，在不远的将来，城市必将要为此付出更大代价。
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