| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2010年07月06日 08:58 |
作者： |
黄烨 |
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在经历了数周的低迷行情后，上海楼市的成交量似有反弹之势。中国房产信息集团的最新数据显示，上周（6月28日至7月4日）上海楼市成交量重新突破10万方平米线，达到12.3万平方米，环比上升26.8%。
“虽然楼市成交量有所反弹，但准确地说，上海楼市还是处在低位盘整期。”昨日，中房信分析师薛建雄告诉本报记者，按照正常的销售水平，上海楼市成交每个月应该在30万平方米左右。
之所以成交量重新回到10万平方米之上，很大程度上是因为保利及万科等房地产开发商在进行打折促销活动，同时部分新上市楼盘开出了相对低价，这受到了部分消费者的追捧。中房信的统计显示，上周成交排名前列的新楼盘均为打折促销或低价上市的楼盘，如排名第一的保利·叶上海，由于降价加送面积使实际均价下降30%以上，因而5月底开出的216套房源几近销售一空。
“成交量反弹，既体现了市场存在巨大需求，也表明部分消费者对未来房价下调空间的犹豫。”薛建雄称，同时在短时间内，上海楼价在总体上很难下跌至完全满足大部分消费者的心理价位上。
那么，上海楼市未来的成交情况又将如何？“从目前的趋势看，这两个月上海楼市的成交量恐将持续在低位盘整。”薛建雄表示，但随后的成交量将会逐步回暖，而在楼市“金九银十”到来时，成交量或将重新进入每周20万平方米左右的区间。
值得注意的是，根据媒体的报道，上海二手房指数办公室日前发布的报告称，今年6月，上海二手房价格指数为2565点，较5月下跌了17点，环比下跌了0.68%。这是上海二手房价格指数自去年3月以来首次出现回落。
“新一轮调控政策出台以来，在新增挂牌量不断递增与销售量持续下降的交叉作用下，市场无法继续支撑价格高位盘整，尤其是短线投资客大量抛盘和主动让价，使得上海房价出现不同程度的下降。”上海市二手房指数办公室相关人员对外界表示，同时，买卖双方当前观望情绪愈发浓厚，双方价格走势差距拉大，下行通道已经确立，“从当前的市场氛围和决策层调控的强硬之势来看，成交量持续萎缩成必然，房价是否反弹则难以预测。”
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