调控综合征隐现各地：“京津沪深穗租金普涨”

　　早报记者 朱楠

　　自4月楼市调控新政出台以来，沪上购房人群观望情绪日益浓厚，整体楼市显得冷淡。相反，早报记者发现，上海房屋租赁市场却逐渐活跃，租金有明显上涨之势。

　　7月是租房小高峰

　　从各家机构公布的数据来看，5月北京、上海、深圳的商品房成交量相比4月的跌幅超50%，京、津、沪、深、穗等五大城市二手住宅成交量更是下滑至2007年以来的最低水平，价格亦现明显下跌，一些标杆房企在售项目中也出现了降价促销迹象。不过，与二手房买卖市场量价齐跌的情形相反，五大城市房屋租金普遍上涨。

　　早报记者调查发现，在上海，同样出现租金上涨趋势。德佑地产市场研究部经理蒋旭告诉早报记者，每年6、7月份都是传统的旺季，房屋租金涨幅会明显高于其他时期，“7月是就业高峰，自然也是租赁市场的小高峰，而此时市场上空置房屋不多，绝大多数租赁房屋还在租期中，供需矛盾突出，租金上涨是硬道理。”

　　“今年的市场又有一定的特殊性。”蒋旭说，“一方面，世博园区附近酒店爆满，导致酒店价格上涨同时也带动了附近房源租金价格的上涨；另一方面，房产税‘呼之欲出’，大家公认的征税范围会在6％。～8％。，如一套100万元的房屋，未来将要多承受7000元左右的税金，当然这7000元会有一部分被房东转嫁到租金里，变相推高租金。”

　　七部门促建公租房

　　此外，受此次调控楼市政策的影响，由买改租的客户不在少数。据德佑地产观察，从5月至今，沪租赁市场持续火爆，租金也在节节攀高。静安区的国际丽都城、远中风华苑等高端楼盘的租价上涨幅度在10%～15%，上述两楼盘今年3、4月份的两房月租金在8000元左右，三房月租金在12000元左右；最新挂牌的月租金分别是两房9000-10000元、三房13000-14000元，涨幅明显且鲜有放盘。部分区域中低端的一房、两房租金也有8%～10%的涨幅，如长宁区的天山路沿线公房，一房月租金由2000-2200元上调到2300-2500元，两房月租金由2800-3000元上调到3100-3300元。

　　汉宇地产市场部分析，房产税出台后，出租房房东将房产税转嫁给租客必然会成为一种潜规则。改变这一负面影响的方法就是政府在各个区域大量配建公共租房。

　　6月3日，上海市政府已公布了公共租房的相关征求意见稿。

　　国家层面上，6月12日，由住房和城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》正式对外发布。