| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年06月05日 11:44 |
作者： |
艾经纬 |
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艾经纬
5月下旬写了篇《被误读的房价下跌与租金上涨》，不料，近日又浏览到几篇关于地产新政催热房屋租赁的报道，而且地域涉及北京、广州、重庆。最近的几篇报道，单从数据角度似乎无从批驳，看上去统计严谨，但读者会发现，这些数据无一例外都来自于中介机构。
二手房成交大幅降低，由售转租使得出租供给大幅增加，而需求基本保持正常的情况下，租金为何会上涨呢？即便如一些中介所言，“是由买转租的替代效应”，那么替代效应也不会如此强烈，而且只应该出现在租金较高的区间。
一位就职于某商业地产上市公司的朋友告诉笔者，这些数据可信度不高，在当前二手房成交大幅降低的情形下，中介肯定要盘活租赁市场，怂恿房东哄抬租金，推动租赁成交量，尽管租赁的佣金收入和买卖的佣金收入相比是“芝麻和西瓜”。
这席话让笔者突然想起年初自己被中介和房东戏耍的经历，在笔者明确续租的情况下，中介和房东还是联手把房屋转租出去了，尽管事后他们道貌岸然地将责任互相推卸给对方。
值得注意的是，近日一篇《房价跌租金涨，楼市怪现象原为中介暗中哄抬》报道旗帜鲜明地说明，新政之下房价跌租金涨的怪现象是中介暗中哄抬造成的，证据即来自这些中介机构的经纪人爆料。
依然会有人说，在当下租房比买房要来得实惠，某报道以手持300万元现金为例来说明，这显然是个伪逻辑，真有这么多钱还需要在买房还是租房问题上纠结吗？
事实上，这些年不仅房价高得离谱，租金亦是居高不下，历次楼市政策基本没有冲击到租赁市场。高企的租金开始令人难以承受。那么，合理的租金支出应占消费的多少呢？
经济统计上，常用恩格尔系数（家庭食品支出占整体消费支出比）来描述一国的贫富程度。2008年，我国城镇居民家庭恩格尔系数为37.9%；农村居民家庭为43.7%，介于小康和富裕之间。目前尚在租房的朋友不妨盘算一下，我们在食物富裕的同时，住房上是如何的贫困？有媒体引证，德国人每个月供房子只需要花掉德国平均水平家庭收入的1/5。
一般来说，租金不应该超过收入的30%（其实这个比例已经比较高了，折算成租金消费比，正常会超过60%）。但是根据北京、上海等地的人均收入来计算，租金占收入比肯定远远超过30%。
笔者所担心的是，在当前中介机构哄抬租金的情形下，一些租房者在意识到租房也不实惠的情况下，势必转向购房，而这又无疑推动了一手房的市场热。更不用说，房产税开征必然导致房东将税负转嫁于租房者。而这将是本次地产新政带来的负效应。
对于租赁市场，由于信息不对称，政府之手难有作为，故而唯有大家在租房前提高自己的谈判能力了。
（作者为本报编辑，邮箱：aijingwei_eco@126.com）
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