| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年06月05日 03:46 |
作者： |
鱼子 |
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鱼子
新政出台一个月，我依旧到处看房。最近主要集中在广州海珠区最中心的地方，围绕“昌岗路———滨江中东———宝岗大道———鹭江”一带看了若干二手房，有楼梯、有电梯，大部分楼龄在十年以上，以下信息的房源皆是本人现场考察过的真实房源，来个总结给各位一个参考。
新政后，二手房价两边走。一边是非炒家业主开价：降幅在百分之十左右，还可以进一步讲价。我关注的前进路的一间房子，一个月三次变价，总价从一开始的108万决不松口，到最后的78万！降五、八万的更是多不胜数；另一边是投资客拉高出货：每个投资客都想在楼市上赚最后一把，让刚需成为接最后一棒的傻瓜。我经历的最精彩的莫过于一间有省级学位的房源，放出来第二天中介就通知投资客，110万买入成交，买到的第二天，该投资客就放130万出来，就等着哪个傻瓜撞上去。我看，目前多空双方的博弈空间很大，以前投资客对投资客，现在是投资客对刚需，现在的投资客主要从一手楼转向市中心的二手楼，其直指的接棒对象都是刚需消费群，因此价格也吆喝得比较高，一般都会比自住业主高出百分之十到百分之三十。
中介是推高楼价的幕后黑手。在与中介打交道的过程中，让我对房产中介非常不满意。首先，中介一般都会先把差的房源推荐给刚需的消费者，然后把性价比高的房源捂住，放给投资客。其次，很多中介非常没有诚信，特别是一些名气比较大的房产中介，他们与业主签订独家代理，然后在业主报价的基础上加价报给刚需消费者。再次，中介在网络上放出来的信息大多是假料，吸引购房者咨询，然后百般游说，用中介们自己的原话———“不要相信网上的消息”。
二手房的陷阱很多。我认为，刚需们一定要做好功课，不要为了买房而盲目买房，因为以目前的租售比来说，非到不得已，租房子是非常划算的。而且租房子，万一房子有个什么问题的，可以随时换房，但是买到烂房子就头大了。我在这一个多月的看房中发现，合适的房子非常少。
首先说说广州二手房的户型：这一个月看过的无论是电梯还是楼梯房，无论是什么位置的房子，暂时还没有看到户型十分满意的，缘由是广州大部分的房子设计都很不科学。十几、二十年前的广州很迷信香港设计师，而香港设计师很追求高容积率，就是立足香港的现状来设计广州的房子，所以往往在外部空间比如过道等地方浪费很多的空间，但是房子里边的设计确实非常不科学———比如不规则的曾经备受追捧的钻石型户型，就让室内浪费了很多的空间，而且由于不规则，室内也很难让人感觉很舒适。
其次是环境：其实对于刚需消费者来说，买房本来就是一个信息很不对称的行为，单凭一两次的看房，是很难看到房子本身的弊病所在。比如我看过的海珠区某一省级学位小区，一共六栋电梯楼，只有三栋是有学位的，但是中介会信誓旦旦地保证都有学位。事实上，只有住在里边的人才知道，外边的三栋和里边的三栋虽然同属一个物业管理公司，但是并不属于同一街道办事处，所以外边的三栋是附近的一间市级小学学位而已，而里边有省级学位的房子无论是高层或是楼梯，我看的不下十间都是各有弊病。先说高层，我去的第一次就遭遇了电梯危机，后来下去问了一下看门的老伯，老伯说那边的电梯都有二十多年的历史，基本上是一天一坏，目前物业准备集资安装新的，每户估计要出两万（要是你不了解，可能你今天买了，明天就要多付两万元的电梯重装费）。而且高层的管理费今年要升价。小区里边的楼梯房呢，毛病更多，五楼以下低层的几乎终年不见天日，墙壁全部发霉，而且楼梯又窄又暗，高楼层的还有一些光线，但是香港设计师的垃圾螺旋梯形，爬间9楼的跟爬正常的12楼差不多。真不知道那些人是怎样熬过来的。有车的还要关注车位的问题。很多的小区要不没有车位，要不就是周边车位已经爆满。但是这些问题只要是经过了中介的“金口”，所有的问题都不是问题。
现在几乎所有的广州投资客和中介都还非常乐观，集体认为广州的楼价还会一路向上冲。我只是个观望者，但是就我看过的广州房子，对比珠三角中山和珠海的房子，甚至很近的佛山房子，广州的刚需是很可怜和可悲的，因为花了接近毕生的能量，买到的却多半会是烂房子。
(本文摘自天涯论坛)
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