| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2010年06月07日 08:08 |
作者： |
刘奥南 |
| |
□长城伟业 刘奥南
楼市调控新政泰山压顶，火线战报却常令人啼笑皆非――据6月3日《中国证券报》整版报道“京城豪宅逆市涨价”，此外还有“一线城市地王频出”、“二线城市房价面临疯涨”……于是乎百姓天怒人怨，媒体口诛笔伐，政府摩拳擦掌，股市心惊肉跳。
窃以为，房地产市场涵盖高中低不同层次，用不着把“豪宅降价”作为政策调控的风向指标，把“高房价”统统拿来一刀切。老百姓需要的是经济适用房，房地产市场主要矛盾是广大人民群众日益增长的用房需求与落后的经济适用房源之间的矛盾，政策目标是要尽快解决这个主要矛盾，完全跟豪宅和高价房没啥关系。一国尚可两制，一个市场更行无妨。全国房价不可能也根本不需要同步升降。
在“高房价制”范围，不妨于一、二线城市把豪宅、别墅地块限制得少少的，让参与竞拍的开发商来得多多的，把拍卖办得火火的，“地王”炒得烫烫的，谁要买十套百套一概不限。最终让豪宅价格飙得高高的，房产税征得爽爽的。既然豪宅们愿意天价，富人们愿意抢购，任志强们愿意开发，楼主们愿意捂盘，银行们愿意贷款，又何必死盯着偏要跟“地王”和“天价”较劲呢？
在“中低房价制”范围，那才是地方政府大显身手的主战场。不妨先从出口端把房价限得死死的，倒推回来入口端，在限定规格档次房价和样板房的条件下进行土地竞拍（当然开发商还要比其它综合条件）。政府打心眼儿里想把地价拍高完全可以理解，那就在拆迁、税收、贷款、服务等多方面想方设法给开发商以实惠，让中标者保有合适的利润空间。
只要中低价房有了保障，老百姓用得起的经济适用房源有望，同时体现政绩的GDP也能上去，政府用“地王”、“豪宅”征得收入补贴“土地财政”和经济适用房建设，开发商不用私底下骂娘，股市也“软着陆”终于见到了政策底，何乐而不为？
高房价的背后是高流动性。钞票印多了流动性必然泛滥。逐利从来是资本的天性，制造泡沫从来是高流动性的本能，什么笼子也关不住。负利率把流动性从银行撵进股市，房价飙涨又把流动性从股市吸引到楼市。现在房价高企已危及社会安定的底线，股市嗷嗷待哺却同病相怜深不见底，龙头板块房地产股因“一市一制”难以发掘政策出路。虽说是中国经济“领先复苏”，然流动性想进股市却找不到政策引导的由头。无奈之中只好冲大蒜、绿豆挨个儿“友情客串”。现在百姓叫苦，发改委出面打击农产品炒作风，流动性炒作目标又迅速转向电子元器件。倘若电子元器件也居然能炒出天价引来重拳出手，想必游资已提前瞄准了下一个目标……
如何对付高价背后的高流动性？归根结底恐怕仍需“一市两制”。
首先，在“民生制”范围，凡关乎千家万户、国计民生的商品领域均建立和落实各项法制措施，严密监视游资“热钱”动向并常态化、机制化――举报必奖，超限必查，越轨必纠，露头必打。
其次，在“高消费制”范围，凡与千家万户、国计民生无关的商品领域，完全可以“开闸放水”。还包括收藏品、工艺品、礼品包装种种在内，凡是普通工薪阶层看都没功夫看的东西，统统可列入“高消费”档次。然后不妨政策引导鼓励高流动性大胆进入，放心炒作，除课以高等级税收和警示风险之外，用不着设置“限价”的政策法规。
这样的价格轮回炒作，应不至于引发通胀，充其量只形成良性循环的“结构性高消费通胀”，而不会影响国民经济的大局。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
