| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2010年04月20日 06:36 |
作者： |
于祥明;李和裕;潘建 |
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⊙记者 于祥明 李和裕 潘建
○编辑 衡道庆
楼市新政的影响开始逐步显现。来自北京、上海、深圳等地楼市的信息显示，市场出现了一定程度的抛售现象。
“北京通州一些新开楼盘降价幅度最大，目前每平米报价在21000元左右，比新政出台前下降3000-4000元，降幅约16%。”北京中原地产张大伟告诉记者，近几日该区域二手房总成交量仅为80套，比政策出台前下跌9成。与此同时，北京其他一些区域的二手房成交量也下降50%-60%不等。
记者还注意到，北京新房成交量近几日也明显下滑。其中4月18日网上签约期房住宅为257套，较3月份平均水平下降约7.6%。
记者还从一些中介门店了解到，二手房报价已经有大幅下调，有些甚至下调20%左右。同时，据中原地产抽样调查，80%的房主表示不再涨价，更有50%的房主表示愿意降价。加上一些投资者开始抛售房屋，这进一步强化了市场的调整预期。业界预计，房价下调空间在30%左右。
记者昨天从上海楼市收集到的情况显示，购房者退订现象已经出现。与此同时，开发商也开始防范相关风险，有上海青浦的开发商表示，如果购房者已经交纳定金但最后因不符合房贷新政而无法贷款，责任自负、定金不退。
二手房市场也出现了类似情况。“二套房首付提高到5成的话，我手头现金就不足了，还有利率优惠也被取消，想想实在不合算，所以正在和上家商量，如果实在不行，只好放弃定金了。”有购房者告诉记者。有一位二手别墅的退房者，也是因为新政会带来很大资金压力，不得不放弃购房，为此放弃了5万元定金。
市场人士担忧，一旦出现大量退订现象，定金如何处理将成为需要关注的问题。对此，房地产界知名律师倪志刚则表示，从法律上讲，国家政策不属于不可抗力范畴，且多数购房合同或定金合同中，会明确表示一旦贷款条件无法达到，购房者需自行解决资金来源。这意味着退房人要求返还定金的法律支持不足。
随着楼市调控政策密集出台，深圳楼市已出现明显变化，二手房市场受到的影响尤其明显。“从我们公司统计的数据来看，上周末二手房的放盘量增加近30%，平常每天的放盘量不到1200套，上周末则达到1500套。而成交量萎缩了近50%。”中原地产市场部研究总监王世界告诉记者，目前市场的预期已经发生了变化，明显出现了卖家急于出货、买家观望的情况。
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