| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年04月20日 06:03 |
作者： |
余子君 |
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本报讯 昨日房地产板块遭遇重挫，记者就此采访了多位基金经理，他们均表示，主要原因是政府打压高房价的决心大，政策力度大大超出投资者预期。多数基金经理认为，房地产板块目前还不具备投资机会，但也有部分基金经理认为，在政策风险逐步释放和前期股价急跌之下，房地产板块短期内继续大幅下跌的概率减小，可能会出现买入机会。
大成基金指出，此次调控要求各地政府必须从社会稳定的角度考虑住房问题，并建立相应的考核问责机制，这意味着对于房价的调控具有一定的政治高度，表明了政府遏制房价快速上涨的决心。在这一政策的影响下，房地产成交量可能大幅萎缩，大户型和部分投资比例较高的城市将尤为明显。但由于目前开发商资金依然充裕，且吸取了2008年大幅降价的教训，短期来看新房价格不会下降，二手房市场则由于投资客比例较高，将会较快反映调控政策。
融通基金也表示，此次政策调控的力度和广度大大超出了预期，主要表现在严格划分一、二套房而不是模糊的改善性需求，首次明确限制异地购房，这对房地产需求的影响不容小视。
在对政策解读高度一致的同时，基金公司在房地产板块投资机会上却出现了分歧。北京一家基金公司经理表示，目前宏观经济仍然向好，房地产存量也处于历史低位，投资依然高企，如果房价不能被有效抑制，那么，后续更严厉的政策可能会快速跟进，如税收政策、土地政策等，因此短期内行业可能还不具备投资机会。
大成基金也认为，目前地产股的估值水平约为15倍左右，这是基于未来房价持平或上涨的假设下，若市场预期一致转向房价下降，那么地产行业投资机会仍未到来。
但上海一家中小规模基金公司基金经理则表示，虽然此次政策调控力度比较大，但是前期房地产股一直处于盘整状态，估值水平也处于低位，随着政策风险逐步释放，短期内股价继续大幅下跌概率较小，后期有可能会出现投资机会。 （余子君）
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