| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2010年04月13日 09:28 |
作者： |
周文天 |
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为期三天的上海一二手房展会11日落幕。尽管现在仍处于政策调控密集期，特别是坊间还流传上海将征收“保有税”的传闻，但3月下旬上海楼市仍然发力“小阳春”。房展会主办方提供数据显示，参观人数达6.5万人次，与去年持平，但以刚性需求为主的消费群仍让此次房展会交出了“达成交易意向1500套”的成绩单。
到江苏昆山置业依然很难
“手握百万，买房吃力。”市民韩恩簿站在房源展示板前摇头。他表示，参展商推出的所谓“特价房”，虽然有“低总价”的噱头，但是基本都是40平方米左右的“微型房”，而且房龄长、楼层高，有的位于松江、闵行等郊区，上下班不方便。
高企不下的上海房价，使不少刚性需求被“挤”出城外。而江苏昆山、太仓的庞大开发量，也使开发商急寻外地买家。地铁11号线、沪宁城际、沪宁高速拓宽等一系列城际交通方式的实现，使上海、昆山两地间的交通距离越来越近。
中国证券报记者在此次房展会上看到，在昆山、太仓专馆中，来自当地的近20家房地产开发企业都推出了不少当地的精品楼盘参展。
不过，经过了一年的“炒作”，不少购房者也表示，由于单价都在朝着1万元进军，因此，即便是买昆山、太仓的房子手头也紧。尽管昆山打出“日作上海，夜宿昆山”的口号，但打算购房自住的青年人，却因为高昂的交通费放弃了在昆山购房的想法。
有购房者表示：“这些楼盘其实离轨交还都有一些距离的，如果是紧邻轨交线的楼盘，价格还要更高，所以，想要靠着轨交异地买房在上海上班仍然比较困难。”
“保有税”传闻影响不大
中国证券报记者在采访中发现，多数购房者对近期购房信贷政策的改变表示忧虑，有近半数的购房者坦言，首套房认定标准的变化给自己的购房决策带来很大影响，首付款比重的提高、贷款利率优惠的减少，让购房者对于信贷政策进一步收紧产生了强烈的预期。为了能够在首付款和信贷优惠方面争取赶上末班车，少数家庭更决定“咬牙”早买。
在主办方提供的数据中，另一个数字也特别值得注意。虽然3天的展会“意向购买”1500套房子，但事实上，60%以上成交订单的总价都低于150万元。这个数字说明，对于不断高企的房价，消费者买房的预算并没有增长。
对于媒体近期密集讨论的“保有税”，多数购房者坦言还没有太明确的概念，对楼市的影响力也不好作出明确判断，个人的购房计划还没有发生太大改变。购房者表示，这个税对他们的购房打算没有影响，“毕竟，现在也没有具体开征的时间。”
虽然从年初开始就不断有调控措施出台，但是，楼市的热度却没有真正减退。有购房者表示，“现在手上的这点钱还能买低价房源，再等下去，可能只能买卫生间了，即便是在追涨，也只能狠下决心买房。”
对于上海楼市突然再度发力的行情，中房信房产分析师薛建雄表示，去年12月以后，房地产市场连续出台宏观调控政策，开发商不断调节供应节奏，一再推迟开盘，将整整一个季度的需求量压抑到3月底集中爆发，造就了本轮上海楼市的看似“火爆”行情。
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