| 来源： |
地产中国网 |
发布时间： |
2010年04月07日 10:23 |
作者： |
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据上海中原样本数据监测显示，3月份上海全市二手房的租金价格再次出现反弹，近来几个月的租金呈现"W"走势。目前月平均租金为43.97元/平方米（4049元/月），租金较2月份环比上涨19%，而成交套数较上月环比增加121%，整体呈现量价齐升的活跃态势。月度租赁套数居前三位的区域分别为浦东、宝山和闵行，依次占比分别为24%、10%和9%。从区域分布上看，3份全市租赁套数中除青浦区以外其他区域的成交量均出现大幅上涨，其中涨幅较为明显的区域为浦东、黄浦和静安。租金方面，3月份的租金情况也是涨跌互现，除了松江、杨浦、徐汇租金出现下跌，静安和浦东租金出现走平以外，其他区域的租金均出现上涨，其中涨幅较大的区域为闵行、卢湾和长宁。
中原地产研究咨询部高级经理马冀表示，3月份，上海整体租赁市场的成交量再次放大，租金也出现明显抬头。一方面受到世博会影响，场馆附近的租赁市场非常活跃，而且租金较年初涨幅翻倍；另一方面，受到中心区域高端物业租赁市场回暖影响，整体租赁市场的租金出现上抬迹象。因此近期上海整体租赁市场呈现出量价齐增的回暖行情。
受世博会短租带动，高端物业租赁市场回暖。3月份受到整体租赁市场活跃影响，位于中心区域的长宁、黄浦和卢湾租金出现上扬。其中长宁区古北板块高端物业成交量出现放大，带动板块均价的上扬。特别是轨道交通10号线即将通车，不乏一些境外世博短租客给租赁市场带来一波交易潮。本月租赁市场成交比较活跃的楼盘有宝石公寓、古北强生花园、嘉年华庭、上城等，而且租金成交价格都较上月出现15%左右的上涨。例如，板块内的低密度多层公寓房宝石公寓，76平方米左右的一房一厅，目前租金为5000元，和上月比上涨40%。另外黄浦区活跃的租赁市场主要来自南京路通过的北黄浦板块。其中租金在3000-4000元/月的物业成交量占到该区域整体成交量的55%。目前板块内配套设施相当成熟，已经有轨道交通1号、2号和8号以及5月份通车的轨道交通10号线，出行非常便捷。本月成交最活跃的楼盘振兴大楼，面积在60-74平方米的两房，租金在4100元/月左右，和上月比上涨10%左右。另外一个租赁抢眼区域卢湾，3月份的租赁行情主要来自新天地板块，特别是翠湖天地嘉苑的成交量在整个板块中拔得头筹，其中面积在127-137平方米左右的两房，目前租金在20000元/月，和上月的租金水平基本持平。该项目紧邻轨道交通10号线淡水路站，出行便捷度提升。
从成交结构来看，中低端物业成交占市场比重较大。从中原样本监测数据中可以看出，3月份各区域的租金出现涨跌互现态势，一些传统居住区域租金出现走低，特别是松江、杨浦和徐汇。其中松江3月份整体租金出现呈现下探趋势，究其原因，主要是上月九亭板块中的高档公寓和别墅旺盛成交使得整体租金水平拉高，本月九亭板块的成交结构向中低端偏移，租金在2000元/月的物业成交量占区域总体成交的70%。例如：九城湖滨(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)，面积98平方米的2房，租金2200元/月，环比增幅20%。另外杨浦区的租金也出现下降。成交量主要集中江湾镇板块，同时也是轨道交通10号线通过沿线，3月份租赁市场比较活跃，其中一房租金在1700元/月左右，二房租金在2700-3300元/月，租金较2月份下降6.8%左右。例如：长阳路的申通公寓，面积在83.74平方米的两房租金2700元/月，和上月比下降6%左右。另外一个租金走低的区域徐汇，3月份成交量主要来自徐汇中心板块，板块内租金在4000-6000元/月的物业成交占该区域总成交量的60%。特别是对后市不确定的部分业主转向租赁市场，大量房源冲击，租金开始出现微调。例如零陵路上的电影华苑，69平方米的一房3月份租金为6000元/月，租金和2月比下降7%。另外位于虹桥路上的乐山八村，目前37平方米的一房租金2100元，交上月下降8%。因此受到部分房源租金下降影响，徐汇区本月整体租金出现下探，降幅达到1.9%。
虽然二手房买卖市场观望氛围有所缓解，但是相比之下，近期的租赁市场表现出供需两旺的上扬态势。一方面受到世博会影响的短租客影响，整体租金出现抬头，另一方面，世博会临近，买卖市场价格日渐走高，高端租赁市场的回归，不乏一些业主提高租金，预计整体租赁市场受此带动将会迎来整体市场的持续升温。
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