| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年07月17日 07:30 |
作者： |
唐文祺 |
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唐文祺
仅第一轮报价，上海青浦赵巷地块的报价已达21亿元，高出起拍价122％，地块的楼面地价亦因此达到10000元/平方米。作为7月份上海首幅供应住宅地块，赵巷地块的最新报价已使青浦区域的楼板地价较一年多前上涨近90%，延续了自5月以来上海土地市场的升温状态。
在土地市场冷寂一年之后，备受瞩目的赵巷镇特色居住区10号地块终于推出市场。这幅堪称上海今年以来土地面积最大的居住用地，占地面积23.7万平方米。该幅地块的起拍价格为9.46亿元，楼板起价4500元/平方米。
“其实理由也很简单，龙湖项目的销售现状等于是给后来者吃了一颗定心丸。”一位购买了挂牌文件的开发商表示。在2007年的最高峰时，毗邻的赵巷特色居住区8号地块被龙湖地产纳入囊中，成交楼板价10673元/平方米。数据显示，这幅在当时被业内外公认为“成本奇高”的地块，随后以27000元/平方米均价的双拼别墅，以及单价17000元/平方米叠加别墅推出市场，半年来已去化超过八成。
CBN记者掌握的数据显示，6月份上海住宅用地成交5幅，全部溢价100％以上。上海中原市场研究部提供的报告显示，除了本地的大开发商以外，一些实力较强的外地开发商相继进入上海“抢地”，住宅用地成为抢手目标。“由于近月来市场回暖趋势不断增强，土地市场也随之持续升温，住宅用地价格的飙升尤其明显。”报告中称。
上海中原地产研究咨询部经理马冀认为，从今年上半年的上海土地市场来看，整体土地溢价水平为48％。而2008年全年的土地成交价格溢价水平仅为13％。“6月份这一轮升温很明显，一方面是受到住宅成交走好带动影响，另一方面是开发商的资金实力增强所致。”
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