| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年07月17日 07:31 |
作者： |
郝倩 |
| |
郝倩
“钱多、房少、速来”。如市场所预料的：由于庞大的需求释放，上海楼市供应的短缺在最近的15天内几乎到了令人焦虑的地步。
易居中国?CRIC系统显示，7月上半月上海一手商品住宅的供应量仅42.39万平方米，只相当于6月下半月的80万平方米的53%，环比少供应了47%。
继上周全市商品住宅新增供应面积环比下跌近一半后，上周末开发商慢腾腾的推盘节奏依然如故。环比“缩水”了一半的市场供应令成交量同期出现不可抑制的下滑：新建商品住宅的成交量也环比下滑11.3%，为99.42万平方米。平均成交价格也略微下滑了2%，为1.57万元/平方米。
持续上升半年的楼市，在7月炎热的天气面前终于出现疲软。国土资源部日前引用中房指数研究院的最新研究结果，预测三季度成交或下滑。同时，6月上海房地产新开工面积12个月来首次出现正增长，但是有声音称上海存量房大约只供数月消化，而北京15家捂盘开发商也于最近被约谈告诫。
之前的统计信息显示：半个月内上海仅有不足600套的新盘推出量，而更多的楼盘则预计在8月，甚至9月推盘，大多数的楼盘还未定价。其中一些在上海内环内拥有绝佳位置的“骨灰级”高档楼盘也重出江湖。
易居中国分析师薛建雄认为，倒楼事件使得所有在建项目都被安检部门要求“地毯式排查”，影响了开发商的推盘节奏，导致供应量大幅下降。供应不支和低库存，直接影响了需求的释放，加上二套房贷的收紧，预计本周的成交量也会相对低迷。7月楼市走向堪忧。
单纯的成交数字并不足以描绘出市场真实状况。事实上，短短两个半月时间上海一手住宅均价涨近两成，而且投资客的兴趣并未消弭。根据上海台庆房产研展部为CBN记者提供的统计数据：7月上半月800万以上高总价住宅成交211套，预计本月将成交436套，环比增幅达30.2%，将在各总价区间中创最大增幅。
同时，土地市场的供需双方正在渐入佳境。CBN记者了解到：期待中下周出让的三块住宅用地拍卖前期的第一轮报价都已经高涨。其中赵巷10号地块报价已高达21.023亿元，比起拍价涨了122%，楼板价已经过万。高桥AO8-17地块涨了44.4%，嘉定新城A11-4地块也比底价高出200万元，预计到时拍出的地价可能会更高。
另外，易居（中国）调查发现，市中心虽然长时间未见推地，但多数地块的动迁成本已经使楼面地价接近周边次新房的价格，这也将动迁地块所建新房的售价大幅超过目前房价。
“高地价必然带来高房价预期，也必然再刺激人们的购房欲望。与此同时，7月以来被积压的供应量也可能在月底开始井喷，8月楼市存在巨大的回升压力。近期已见收紧的楼市政策，可能有加强力度的必要。”薛建雄对CBN记者分析说。
“正因为内环豪宅房源供应量过少，很容易在成交量放大的时候造成价格的暴涨，价格一旦涨过高，整体成交量很容易跌下来。”台庆房产副总经理陈史翎对CBN记者坦言：一个健康的房地产市场应该是稳健的，而不是循环出现“价暴涨、量开始跌”的老套路。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
