| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年07月17日 07:34 |
作者： |
王芳洁 |
| |
建委告诫开发商勿捂盘：推盘量并无具体规定
王芳洁
“7天内必须开盘”。日前，北京市建委约谈15家捂盘惜售的开发商，并给这些“犯了错误”的开发商下达了限期整改的死命令。无论是否愿意，前来“领罪”的开发商最终均在会议的“谈话记录”上签了字。
这些开发商中，不乏一些知名开发商。据了解，远洋一方、东湖湾、顺义新城等项目因为各种原因造成了延期开盘的情况。建委约谈后仅两日，已经有开发商迫不及待地推出新房源。
捂盘“遍地”
在刚刚过去的2009年上半年，万科A（000002.SZ）以269.41亿元人民币的销售金额、305.5万平方米的销售面积成为了房地产企业双料冠军。
实际上，万科还可以做得更好。以万科在北京的公园5号项目为例，该项目已经于2008年获得了8栋楼的销售许可证。然而截止到目前，该项目仅仅开出两栋楼并已全部售罄。项目销售人员告诉记者，本周六即将开出新楼，但当日只售两个楼层，且只接待获得邀请的客户。
“挤牙膏”式的开盘方式，正在成为北京开发商普遍采取的销售策略，某北京西南二环附近的大盘，每次仅开出少量房源，一方面制造了当日售罄的热销新闻，一方面又为下一次涨价铺垫了人气。
不过，只要有房源推出，在北京市建委看来还不算“情节严重”。一名参加建委约谈会的开发商代表告诉记者，其实建委仅仅要求开发商开盘，至于开多少并没有具体规定，“总不能一下子打开人家的仓库吧”。
比较严重的是，捂盘的现象正在增加。东部某楼盘已排号近两个月，本来说7月4日开盘，但开发商在7月1日通知他们延期，推到8月底。在此之前，已经有3000名消费者排队购房，每人还缴纳了2万元定金，据此计算，该楼盘尚未开盘，已经手握6000万元定金。另据了解，该项目有计划将原先10500元/平方米的定价提高到12000元/平方米。
同样由于办理客户卡，收取诚意金，远洋一方开发商远洋地产被建委约谈，不过远洋地产人士告诉记者，由于尚未获取销售证，项目不会在7日内开盘，初步定于7月底或8月初开盘。
不过开发商捂盘的原因也并非全为惜售。例如东湖湾项目，知情人士告诉记者，该项目是由于更换代理商，给销售带来了一些不便。
销售也怕涨价
实际上，对于北京消费者而言，捂盘惜售是一个不陌生的名词，早在2006~2007年间房地产高峰期，开发商早已使用过延期开盘、销售控制等手段获得更高的利润。
捂盘惜售的回归，足以说明另一个高潮期已经来临，开发商已经有了涨价的底气。有开发商认为，捂盘是正常的市场行为，“如果房价能涨，谁不愿意慢慢卖？”但是，一位为开发商做销售代理的人士告诉记者，北京房价“涨到让销售感到害怕”。
上述人士告诉记者，其代理的项目每次开盘必当日售罄，最初开盘甚至有消费者连夜排队购买，每次开盘售罄后，开发商都急不可待地要求涨价，“但是涨价对销售的压力很大，非常害怕涨到一定程度房子卖不出去”。
因此现在上述人士甚至不敢大张旗鼓地宣传项目，每次开盘都是悄悄开，正是为了避免过度热销，给开发商进一步涨价的信心。不过有些开发商有早已信心十足。今年上半年北京市涨价楼盘超过130个，其中涨幅最高超过了80%。以润泽悦溪项目为例，该项目去年年底的开盘销售价格仅8800元/平方米左右，但目前项目的销售均价达到了16000元/平方米。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
