| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年07月14日 05:31 |
作者： |
韩婷婷 |
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伴随楼市的回暖，以住房贷款为主体的居民户新增贷款在近期创下“天量”。中国农业银行最新报告显示，今年3、4、5月份，全国新增居民户贷款达到5918亿元，超过2005年以来任意3个月之和。
然而，监管层有关二套房贷的政策却呈现收紧迹象。继浙江杭州率先收紧二套房贷后，CBN记者获悉，各地银监局已开始排查辖内机构房贷业务。
近日，记者从多家商业银行了解到，银监会更发文要求，各商业银行严格遵守二套房贷有关政策不动摇。
“银监会这次通过发文向银行提示风险，与近期按揭贷款增量加大、银监会担心暗藏风险有关。”一股份制银行按揭业务部负责人告诉CBN记者，在这份名为《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中，银监会要求各商业银行，严格贷前审查和按揭贷款发放标准，并坚持重点支持借款人购买首套自住住房的贷款需求，严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。
该负责人透露，此次银监会重申收紧“二套房贷”，重点强调两点：一是不得以征信系统未联网、异地购房难调查为由放松标准；二是不得自行解释认定标准，变相降低首付比例。
而眼下国内房地产市场的“火热”场景，堪比2007年。
根据发改委和国家统计局联合公布的数据，6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅从前月下降0.6%转为上涨0.2%，环比上涨0.8%。根据国家统计局的数据，今年前5个月，商品房销售面积和房屋销售额同比涨幅也分别高达25.5%和45.3%。住房按揭贷款更是如上文所述创下“天量”。
“当前房价上涨具备实际需求的支撑条件。但快速增长中仍存在一定的泡沫与风险因素。”农行战略管理部研究员范俊林说，当前5年期以上住房贷款利率在七折以后仅4.158%，处于历史低位。一旦利率水平提高，经济主体资金高杠杆将使其利率负担急剧上升，如果到时候经济形势不能全面好转，结果将是商业银行坏账水平迅速提升。
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