| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2009年07月13日 05:27 |
作者： |
李萌 |
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继前一天“莲花河畔景苑”倒覆楼房理赔方案出台后,昨日下午，“莲花河畔景苑”未倒覆楼房的解决方案也出炉,小区开发商梅都房地产开发有限公司提出“让利、退本返息、第三方收购”三种方案供业主选择。三种方案具体细则将于本月31日对外公布。
开发商要求业主
8月15日前选定方案
梅都公司自称，目前尚无检测报告证明未倒覆楼主体结构质量不合格，也不存在房屋质量问题严重影响正常居住使用的情形，根据法规与合同，购房者要求解除合同的法律依据和事实依据尚不足。如果购房者坚持要求解除合同，梅都公司同意退还本金和部分利息。
在此基础上，该公司提出了三套解决未倒覆楼购房纠纷的方案。
方案一：“预售合同继续履行，适当让利，特定担保”。
如购房者同意继续履行合同，则该公司适当让利，具体让利额以购房合同总价的5%折让。在合同后续履行方面，该公司负责引进一家有实力公司，对购房者提供连带责任担保。其担保范围为：对购房者在特定期间（自2009年6月27日至竣工验收之日）向银行或公积金中心偿还的贷款本息，如房屋在合同约定交付之日未达到国家规定的竣工验收标准的，而梅都公司对该期间的贷款本息损失无力赔偿时，则由该担保公司连带偿还。
如房屋在合同约定交付之日无法达到国家规定的竣工验收标准，则按照该公司已公布的“7号倒覆楼退赔方案”执行。
方案二：“有条件解除预售合同，退本返息”。
如购房者坚持解除合同，则该公司同意解除合同。同时，鉴于购房者解除合同的法律依据和事实依据尚不足，梅都公司同意退还本金，以及购房者已付房款的银行同期存款利息。
方案三：“第三方收购”。
梅都公司将引进一家有实力的公司，由该公司以2009年6月27日当日的市价收购购房者所退房屋，该公司具体名称将在7月31日前公布。根据梅都公司的计划，该种方案将按照与购房者解除合同；与有实力的公司签订新的预售合同；由有实力的公司向购房者按6月27日当日的市价代其退还房款的步骤完成。
同时，梅都公司告知，以上三种处理方案，具体细则将在7月31日公布，购房者可在2009年8月1日至2009年8月15日期间自行选择。
开发商单向意见
方案不具备强迫性
业主在听取方案后，提出了许多意见和建议。开发商律师代表表示，将认真听取业主的意见，进一步与业主沟通，通过个别协商的方式，酌情采纳业主的合理要求。
代表闵行区政府的上海中夏旭波律师事务所负责人则强调，本次出炉的框架性方案是在政府协调下，开发商提出的单向意见。“框架方案不具备强迫性。”他直言，如果业主对此方案不甚满意，可以通过诉讼等方式处理。但政府希望在其参与调解下，事件能得到合情、合理、合法的解决。
他同时补充说，第一种解决方案中提及的引进“责任担保公司”，是闵行政府向开发商提出的建议。引入担保公司则意味着，一旦10幢房屋出现质量问题、开发商无能力赔偿时，担保公司则扮演为业主“托底”的角色。
此外，闵行政府还提出了“第三方收购”的方案，最终被开发商采纳。这也是为增加业主保险系数的一种手段。“请大家相信，收购的第三方确实存在。”该负责人表示，由于目前收购细节仍在敲定，遂不便对外公布收购公司的名称。
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