| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2009年07月13日 14:39 |
作者： |
马琳 |
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■本报记者 马琳 北京报道
“绿色地产是地产业未来发展的大方向，也符合国家节能减排的方针政策。随着我国居民节能意识的提高，对绿色建筑的了解加深，绿色地产必然逐渐受到市场的普遍欢迎。”招商地产副总经理胡建新对本报记者说。
他认为，在进行全国性的绿色地产开发中，企业一定要注重生态、经济、社会三位一体的可持续发展。绿色地产开发要体现在对自然生态的尊重，体现在对老建筑的再生，体现在生态庭院的营造，更体现在由可持续发展的材料、能源、设备乃至植被等构成的绿色生态技术体系上。
事实上，绿色建筑技术的发展和推广要符合国家提出的可持续发展的政策导向，尤其和国家正在倡导的“四节一环保”的理念要一致。
“这些一致性让我们产生了共鸣，也让我们一直朝着绿色地产的方向努力。虽然我们还在不断努力、不断投入，没有得到任何经济效益，但取得了一定的社会效益。”胡建新表示。
据了解，通过绿色建筑技术的推动，招商地产在公司内部逐渐形成了一支技术团队，通过再研究、再认识、再推广，能够将绿色建筑技术应用到实践中去；此外，通过结识国内外许多极具实力和经验的科研机构，以及在绿色建筑技术方面有一定造诣的专家，能够就绿色建筑技术方面的前沿理论和技术成果及时沟通交流。
但胡建新坦言，“苦头也很多。”他举例：投入很大，而社会对于这种投入的认可还在培育之中。
另外，绿色建筑技术要转化为附加值体现在产品中还有待时日。在实践过程中，也遇到了一些困惑，比如在旧厂房的改造过程中，就牵涉到法规的问题。虽然政府在这方面是持支持和引导的态度，却没有出台可操作的政策法规。旧厂房改造成创意产业园，牵涉到改变土地性质的问题，到底要遵照什么样的标准来报建和验收，容易造成困惑，目前在国内还没有可参照的标准。
“而谈到城市再生，就有城市更新、产业转型的问题。在旧建筑的改造过程中，如果房子因为太陈旧而倒了，就要重建，这会牵涉到重新报建的问题。”胡建新表示，节能就必然要充分利用空间，如要遮阳，屋顶就得伸出去。“但我国现行法规是屋外面积就要算建筑面积，像北方的外墙外保温，就又要算容积率。还有一些如设备空间、管道等很多问题都在困扰着开发企业。”
胡建新所忧虑的是，由于许多绿色建筑技术还处在理论阶段，实际应用并不是很多，所以难免会有急功近利、鱼目混珠的现象出现。他担心这种现象会给绿色建筑的发展带来一定的负面影响。
记者获悉，招商地产目前在建的项目中都采用了绿色技术，大部分项目会高于国家节能标准。由于该公司持有型物业较多，对旧建筑的改造量更大，比较容易采取节能措施。“招商地产在所有新建项目中都要求做到节能，绿色技术将会全面地运用到项目中去，比如中央空调的系统优化等等。”胡建新强调。
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