| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2009年05月14日 14:45 |
作者： |
刘关 |
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——对话中国房地产报总经理单大伟
本报记者刘关北京报道
城市综合体无疑是当今主流城市经济繁荣最耀眼的标志。无论在推动第三产业、拉动内需还是改变城市面貌方面，城市综合体都是不可或缺的中坚力量。
然而，这一新生事物在成长中正在遭遇困局，“规模不适合、布局不合理、业态不齐全、结构不适用、运营管理不规范、整体不和谐”是很多项目的真实写照。而整合协会、专家、商家、媒体等全方位的力量，为城市综合体运营出谋划策，寻找实操中的成功案例予以评选推广，无疑是推动整个相关行业发展的当务之急。
为此，中国城市综合体发展峰会暨2009中国城市综合体TOP20评选大幕即将拉开。
中国房地产报在成功举办中国商业地产城市标志性项目推介基础上，今年又与国际不动产行业联盟、中国城市商业网点建设管理联合会共同举办“中国城市综合体发展论坛暨2009中国城市综合体TOP20评选”推介活动。聚集最具实战经验的专家团队和最具商业价值的主流商家，共同推动中国城市综合体的发展步入正轨。活动究竟将如何展开？中国房地产报总经理单大伟对此进行了详细阐述。
关注城市发展新标杆中国房地产报：中国城市综合体发展峰会是首个中国城市综合体大型评选推介活动。为什么在此时将目光锁定在城市综合体上？
单大伟：城市综合体是一个国家和地区综合经济发展到一定阶段的特定产物。随着我国城市经济的发展、城市人口的增加和城市化进程的加快，目前已经在我国一、二线城市陆续出现。同其他物业类型相比，加大对于城市综合体的关注必将成为一种趋势。至于在这个时机关注城市综合体的原因，主要有以下三点：
首先，在城市化进程中，建造一个以“人”的尺度来设计的空间，根据人的需求来安排功能区块，以解决日益扩大的城市所带来的负作用，是我们行业正逐渐意识到的问题。一定意义上讲，关注城市综合体的发展也是以人为本的城市发展理念的一种体现，这是目前中国各个城市力图告别“摊大饼”，避免“现代都市病”的努力探索之一。
第二，虽然北京、上海等一线城市的城市综合体已经发展比较成熟，但是对于其他城市而言，城市综合体的发展尚处于起步阶段。从一些城市综合体遭遇烂尾就可以看出，大部分综合体项目还面临招商瓶颈，甚至天津这样的大城市也在所难免。在西方国家城市综合体项目因金融危机影响面临资金短缺的同时，中国的城市综合体建设却仍然如火如荼。而城市综合体对于城市的作用很大，对于操盘的要求又较高，在业态丰富的前提下，其推广发展思路都应与其他项目有所区别。
第三，城市综合体的发展对于区域以及城市发展的带动作用意义非凡。对于城市而言，它具有很高的区域价值。毫不夸张地说，对于一些新城区，城市综合体发展的好坏具有一定程度上的决定意义。在城市化脚步加快的今天，关注城市综合体正是关注城市发展的应有之义。
目的与责任中国房地产报：那么，主办中国城市综合体发展峰会的初衷是什么？
单大伟：本次活动的主要目的就是通过对全国已经开发、正在开发、新近规划与即将开发的城市综合体项目，进行专业的评选和推介，挖掘城市综合体的成功开发经验和样板，为行业发展提供可借鉴和学习的成功案例及经典模型，倾力助推中国商业地产和中国城市化健康、有序、持续的发展。
具体来说，即通过权威评选和推介，挖掘城市综合体的成功开发经验和样板，倾力助推中国商业地产和中国城市化健康、有序、持续的发展；塑造城市综合体的品牌，体现综合体运营商的综合实力，提升综合体运营商的公信力，增强消费者信心；组织资深商业地产专家团为获评企业问诊把脉，解决实际问题；搭建商家资源与综合体运营机构有效对接的平台。
中国房地产报：举办此次峰会的机缘何在？
单大伟：中国房地产报是由住房和城乡建设部主管的惟一一份全国性的房地产行业大报。自1993年创刊以来，一直致力于报道中国房地产业界的众多新闻现象，是产学研各股力量关注的媒体，并致力成为我国报道住房保障、人居建设、城乡统筹、建筑部品的最大新闻平台。
之所以在此时与中国城市商业网点建设管理联合会共同主办此次活动，首先源于我们长期对于中国城市化发展进程的观察与思考。作为行业大报，我们理应肩负起对行业的责任，这样的责任促使我们做这样的活动。我们希望这次活动能够引起行业更多的关注，促使城市综合体的运营往良性方向发展。
最大限度地整合各类资源中国房地产报：请介绍一下参与此次评选的城市综合体需要具备何种资格？如何分类？
单大伟：参加评选的城市综合体从规模、业态比例、建筑形态、商家评价4方面限定，范围包括已经开发、正在开发，或是新近规划与即将开发的城市综合体。限定条件具体包括：综合体总建筑面积≥20万平方米；商业总建筑面积占总建筑面积的比例超过50%；有前瞻性和适度超前的建筑形态；大型商户/公司/酒店有进驻意向。推介共分为三类——综合类、特别类以及人物类，分别针对中国城市综合体、城市综合体运营商以及城市商业价值特殊贡献人物予以推介。
中国房地产报：在此次推介中，评选团队的组成是怎样的？评选活动如何运作？
单大伟：此次活动特邀十大评审专家，他们来自城市综合体的相关管理部门、相关协会、相关运营机构、城市规划机构等，还包括成功的城市综合体运营商。评选将采用公平、公正以及公开的方式进行。除了在《中国房地产报》上予以报道外，评选活动的进程以及动态还随时会在本次活动的专业支持网站——中国房地产报网和中国商业地产实践专家网上公布。
中国房地产报：除了上述三类推介活动外，此次活动还有哪些亮点？
单大伟：在与众多房地产商共同交流的过程中，我们发现越来越多的品牌开发企业提出了品质地产的理念，并将此作为公司的企业文化来发展。基于我们现有的行业资源，我们可以帮助这些城市综合体搭建资源整合及交流平台，进而帮助其提升品质。这主要体现在：
首先，活动将打造头脑风暴的平台，即为城市综合体运营商与中国最高端商业地产实战专家的交流与沟通打造交流平台，让城市综合体把脉问诊有据可循。比如，有些城市综合体即便引入了大型百货和大型超市等商业项目，也会不断出现毁约、撤场的状况。针对这些问题，可分别对后期的运营支持、综合体单体的开发节奏和开发次序、租售比率、客户管理等问题进行专题讨论。
第二，城市综合体是城市生活集大成的建筑群体，受到当地文化习俗、消费模式理念等因素的影响，除具有本身固有的特性外，一定还有与当地以及城市发展相适应的特色。可以说，作为一个系统，每个综合体都有着不可复制性。因此，运营者不能过度依赖以往的经验，而应该充分了解当地的市场情况再做运营决策。为此，活动还会邀请各地政府相关负责人，帮助城市综合体运营商与政府部门形成有效对接。专家组将自动成为项目发展顾问，为项目的长期可持续发展提供具有针对性的意见和建议。
第三，活动还将盘活主办单位拥有的庞大商家资源，直指城市综合体成功招商的核心要素，举办城市综合体商家见面会。届时，中国房地产报与中国城市商业网点建设管理联合会将联合组成“商家考察团”，组织商家前往项目召开品牌商家见面会，在项目开发第一时间内，活动将为项目邀请品牌商家提供支持。
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