“霄云里8号酒店式公寓预计5月底开盘，开盘均价预计29800元/平米……”在5月份众多楼盘广告中，上面的这条信息格外引人注目。因为就在2009年初，合生创展才推出了均价65000元/平方米的豪宅项目--霄云路8号。初看之下，很容易让人以为这个高端新盘半年不到就“四折”销售。

　　但细看之下记者注意到，“霄云里8号”与“霄云路8号”有一字之差。经过调查发现，虽然同在一个区域，但这是两个完全不同的项目。霄云里8号原是在2007年开盘的波菲特行政公寓，这次不仅“改头换面”重新开盘，价格更是水涨船高。

　　燕莎"新"盘巧借案名

　　名根据霄云里8号的宣传资料显示：该项目位于朝阳区东三环霄云里8号，占地面积4513平方米，总建筑面积33746平方米，房源在300套左右。项目定位为酒店式公寓，分8种户型，面积分别为61-99平米，其中主力户型为99平米左右。预计5月底开盘，均价预计29800元/平方米，精装修送家具家电，并有98折优惠。

　　而位于霄云路8号的合生霄云路8号项目，则是典型的豪宅产品，其户型面积在400-500平米之间，售价也高达65000元/平方米，该项目总建筑面积为27万平米。

　　从位置上看，两个项目之间距离只有百余米，分隔在霄云路两侧。但在项目定位和体量上都是差别明显。而根据公开资料，两个项目也是属于完全不同的两家开发商：霄云路8好为合生创展项目，而霄云里8号则为北京永顺地产开发。

　　尽管在宣传资料中没有写明，但从开发商、位置以及项目的各种信息来看，霄云里8号是由波菲特行政公寓更名而来。记者随后致电霄云里8号售楼处，销售人员也证实这一事实。"但我刚来没多久，对之前的情况并不了解。"当记者询问为何更名销售时，销售员这样回答。

　　销售两年退房22套

　　虽然销售人员没有透露更多情况，但只要登陆北京市房地产交易管理网，就能查看到霄云里8号"前身"的相关情况：该项目于2007年4月5号取得销售许可证，批准销售套数为304套。

　　根据2007年初波菲特行政公寓推广资料来看，该项目于2007年1月开始对外认购，户型为50~100平方米的精装一居至三居，开盘均价在22000元/平方米左右。对于波菲特行政公寓为何会在两年后更名重新开盘，有了解该项目的人士分析很可能与2008年欧洲奥运团体入住有关。

　　据了解，2008年奥运会之前一个月，波菲特行政公寓与欧洲奥运媒体代表团签订协议，出租至少200套公寓用以接待包括德国电视台、俄罗斯奥组委以及饿罗斯政府官员等客户。"奥运结束后，对公寓进行休整是需要时间的，而且再加上08年市场不好，这个项目的销售工作才没有很快开展。"而在北京市房地产交易管理网上显示：截至2009年5月12日，波菲特行政公寓共签约90套，成交均价为20315元/平方米。同时该项目退房22套，退房率为7.24%。

　　改头换面被疑借机涨价

　　"奥运过后，北京的酒店式公寓项目普遍陷入低迷，即使降价也很难销售。像这个项目（波菲特行政公寓）还能逆势提价算是少见了。"对于将在5月重新开盘的霄云里8号，一位内人人士表示：滞销项目通过更改案名重新开盘以求塑造全新形象的做法在以往也很常见。"但这种起个和邻近豪宅相近的案名，然后提价的还是比较少的。"相比于开盘初21000元/平方米和2008年24500元/平方米的报价，如今霄云里8号29500的均价涨幅不少。该人士分析，进入第二季度以来楼市的"小阳春"和附近霄云路8号等高端豪宅的出现很可能是霄云里8号提价的先决条件。

　　在电话中销售人员也介绍，霄云里8号将分为自住与投资两种房源，价格也各不相同。自住房源价格在25000元/平方米左右；而投资类型的房源售价在29500元/平方米~31000元/平方米之间。

　　"房屋本身没有区别，只是投资性房源是带5年租约的，购买后我们会一次性返还为其5年，每年总房款6%的租金。"销售人员还特意提醒记者，"因为是带租约出售，所以业主是不能入住的。"