| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2009年04月28日 09:47 |
作者： |
邓旭 |
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楼市可能从“小阳春”直接到“酷暑”，市场又见2007年过热的态势
5月成交量极有可能再创新高，最终推动房价上涨
上周（4月20日－4月26日）上海楼市又现2007年的销售“热势”。上海商品住宅成交量大涨30%，达51.21万平方米，创82周以来的新高峰。而平均成交价格也上涨了8.19%，达14052元/平方米，创下去年11月23日以来的22周新高。
成交面积也大幅增长。据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周上海市商品房成交面积60.44万平方米，相比前周大幅增加了23%；上周全市商品住宅成交面积为51.67万平方米，相比前周大幅增加了30%；全市商品住宅成交面积连续5周维持在40万平方米上下浮动后，于上周出现大幅增加。
4月25日当天的单日成交量达到1003套。据记者了解，从2006年至今单日商品住宅成交套数破千的天数一共只有４天，其余３天是在楼市最热的2007年的5月和6月。
成交排名前十的项目中，除“印象春城二期五街区”之外，其他项目都是在近一周左右新推出的房源。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，“在刚推盘就售出多达百套情况下，可见市场已经具有过热的前兆，楼市可能从‘小阳春’直接到‘酷暑’，市场又见2007年过热的态势。”
易居中国分析师薛建雄则表示，过热的行情将把上海房价再次推到风口浪尖。“从目前的市场热情来看，5月成交量极有可能再创新高，最终推动房价上涨。”据薛建雄介绍，多家开发商在前期降价热销之后，已经正在或打算将房价回调到之前的最高点，这也迫使购房者进入了新一轮的恐慌性入市。
不过“热销”可能也有假象。在成交排名靠前的项目中，有在2008年12月闹出团购热潮的“张江名流豪庭”，据张江名流豪庭售楼处介绍，本次又出现团购行为。但是当再次打电话去售楼处调查时售楼人员又开始否认，因此该案成交颇值得怀疑。
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