| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年04月11日 11:33 |
作者： |
唐文祺 |
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2009年第十一届上海房地产一二手房交易展示会昨日开幕，现场观摩人数委实不少。记者发现，随着市场暖风频吹，业主心态明显乐观，跳价、上调、惜售等现象开始出现；但对于买方来说，显而易见并不愿意接受价格上扬的结果，双方对峙的局面再度初露端倪。
此次为期四天的房展会选择在上海东亚展览馆举办，虽然名义上为一二手房交易展，但仍然以二手房展示为主。从现场主要宣传气氛看，各大中介重点主攻婚房、学区房、低价房等适合刚性需求的房源，不少房源总价控制在100万元以内。
昨日是开展第一天，吸引了不少市民前来参观。粗略估计，首日人数已明显超过去年。由于目前刚性需求中购买婚房的群体占比较高，从现场情况看，的确有不少年轻伴侣相偕挑选房源。业内人士认为，刚性需求购房热潮将持续一段时间。记者在会展收到不少中介递送的资料，绝大部分皆是以二房为主的低总价房源。
然而，记者发现，由于市场在3月份回暖较为明显，业主开始看好后市，不少挂牌出让的房源出现不同程度的提价。如万科新里程在3月的成交价约为13000至15000元/平方米，但目前94平方米的房源价库15000至16000元/平方米；此外，三林板块的中房樱桃苑在2月底的成交均价还在13000至14000元/平方米，目前在售房源挂牌已达到15000至16000元/平方米。
“不是说前一阵子房价都在跌吗？”记者以看房者的身份向中介工作人员提问。得到的答案大同小异，“现在市场好了，所以房东开始提价。”记者询问了现场看房的一对小夫妻，他们表示，购房是为了结婚使用，主要指向于两房的小户型。“经济预算是非常必要的考虑因素，但许多二手房并不便宜，如果偏贵，还不如买套促销的新房。”
上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，以目前的成交情况看，上海二手房市场应该基本走出去年的深度调整状态。
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