| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2009年01月08日 08:53 |
作者： |
朱楠 |
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上海2008年位置最优越的一个地块衡山路12号地块最近以“邀请招标”方式完成出让，上海至尊衡山酒店开发有限公司以4.87亿元成功投得土地。早报记者昨日获悉，投得该地块的开发商系上海地产（集团）有限公司旗下专为开发这块土地而成立的项目公司。从记者独家获得的项目规划看，衡山路12号地块将建成一家高度控制在24米、共拥有189间客房、以梧桐树内院为特色的绿色精品酒店。
每平米楼板价不足两万
衡山路12号地块东至衡山路，西至高安路，北至上海图书馆，毗邻轨交1号线衡山路站，位于衡山路—复兴路风貌区核心地段。
该地块出让面积约1.08万平方米，容积率要求不大于2.5，地上总建筑面积约为2.7万平方米，是2008年上海公开挂出64个土地公告中唯一一块以“邀标”方式出让的地块。出让文件明确要求，投标人必须拥有5年类似产品开发经验。不同于招拍挂通常的“价高者得”，以“综合条件最佳者得”的原则确定中标人的招投标方式中，价格只是其中一项决定因素，土地受让方还必须符合出让者涉及经营状况、总体设计、开发经验等一系列其他投标条件。
投得衡山路12号地块的上海至尊衡山酒店开发有限公司系上海地产集团旗下为该地块开发于2008年专门成立的项目公司，法定代表人为皋玉凤，也是上海地产集团董事长。该地块以总价4.87亿元成交，楼板价18037元/平方米。
建筑与历史风貌呼应
即将兴建的精品酒店总建筑面积为5万平方米，包括地上5层约2.77万平方米及地下2层约2.3万平方米，还包括134个机动车位。
由于该项目位于上海市中心城区内规模最大、优秀历史建筑数量最多的衡山路—复兴路历史风貌区内，花园住宅集中，因此该项目既拥有独一无二的“风貌优势”，从建筑规划上又受到诸多限制，项目建筑高度将控制在24米左右。从规划上看，项目试图通过一系列设计手法，使建筑与历史风貌区相呼应，尽可能与周边环境融为一体。
记者了解到，衡山路12号精品酒店项目即将动工，有望在世博会之前完工并开门迎客。
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