中国证券报记者问：大股东鲁能集团入主以来，几乎没有实际支持公司发展的举动，致使公司在地产类上市公司中基本归于末流企业。现在从宏观经济看，地产已经是过剩行业，以公司的状态，很难在地产方面还有多大的超预期发展。既然此前集团地产注入两次被否，说明地产注入不行，此时大股东依然乐此不疲的将地产业务置换进上市公司，究竟是该如何打消投资者的疑问？假设此次重组的各方条件都已经成熟，推进重组也势在必行，那么接下来我们比较关注的是这个资产评估价格究竟合不合适？希望上市公司和评估机构给予更明晰的解答。

　　答：非常感谢这位媒体朋友对广宇发展公司的关心。针对您关于鲁能集团对广宇发展的支持问题，我想强调，鲁能集团作为广宇发展公司的控股股东，一直大力支持广宇发展上市公司的发展。近年来，对公司控股子公司重庆鲁能提供了较大的资金支持和担保。我们对本次注入标的也提供了大量的资金支持。前两次资产重组，虽然最终没有成功，但实质上也是鲁能集团做大做强广宇发展的例证。本次重组，集团将北京、济南、宜宾等优质地产项目纳入资产重组范围，更体现了鲁能集团支持广宇发展的信心和决心。

　　近年来，我国经济增速在一定程度有所放缓、产业结构调整亦不断深化，但国民经济仍将能够维持较高水平的发展，房地产行业作为国民经济支柱性行业的特征没有改变，为房地产业长期发展创造了良好环境。当然，众所周知，房地产行业目前也面临行业竞争加剧，城市分化的问题。本次重组完成后，鲁能集团将优质资产注入上市公司，上市公司将从目前以重庆为主的单一区域布局形成重庆、北京、济南、宜宾等全国多点重点区域布局的局面，上市公司的资产规模、收入水平和土地储备规模将大幅上升，从而有利于进一步壮大公司的主营业务、提升公司的综合竞争能力、市场拓展能力和后续发展能力。根据我们初步掌握的资料，本次注入上市公司标的所处区域物业在成交量和成交价格方面均比往年有所提升，区域房地产市场处于稳定发展态势，上述资产注入有利于提高上市公司资产质量和盈利水平。

　　我们相信，作为央企，评估作价需要国务院国资委备案。在国务院国资委、中国证监会、深圳交易所、社会各界包括我们媒体朋友的关心和支持下，广宇发展公司未来一定会取得更好的业绩和发展！恳请各位朋友继续关心支持公司的发展。下面请评估师从专业角度进行角度对评估合理性专业说明。

　　首先，本次评估在遵守国家法律法规的前提下，按照资产评估准则的相关规定，结合房地产开发业务的经营特点，根据制定的评估方案，履行了必要的评估程序后得出的估值。整个评估依据、评估程序是合规的。最终评估结果依据国务院国资委审核备案后确定。

　　（一）市盈率（PE）上述计算市盈率公司2015年A股房地产上市公司平均市盈率为39.25。根据未经审计的标的公司模拟合并财务数据，本次拟注入标的公司2015年实现归属于交易对方净利润为60,628.51万元，根据目前交易作价的预估值872,909.51万元测算，2015年标的资产的市盈率为14.40，低于A股房地产上市公司平均值。（二）市净率（PB）根据证监会行业分类，剔除负数及超过100的数值后，2015年A股房地产上市公司平均市净率为3.26。标的资产的市净率为1.44倍（本次标的资产预估值/标的资产截至2015年12月31日的账面净资产），低于行业平均市净率水平。

　　综上，从市盈率、市净率及同行业交易案例角度分析，本次标的资产的估值是合理的。