| 来源： |
全景网 |
发布时间： |
2010年06月01日 08:37 |
作者： |
陈丹蓉 |
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全景网6月1日讯 安信证券认为，上海完全可能强推房产税，发改委的《意见》也体现了自上而下的推进力量，但对其短期内能有效执行以及执行后的效果持谨慎态度。
安信证券分析师徐胜利表示，尽管这次有自上而下的力量协调各方，但是短期内得以有效推行的可能性不大。房产税征收涉及部门较多，执行过程复杂，技术要求较高。一个可比的案例就是韩国80年代末为了加强物业税征收（之前早已开始征收），建立一个完善的评估、征收体系花费了5年时间。
"即使得以顺利执行，其对房地产价格和投资者持有房产意愿的影响也是短暂和有限的。"徐胜利指出，韩国在80年代末和2005年两次开征新的物业税种，以打击囤地和高房价，但没有显示出明显效果。实际上，物业税比重较大的国家，如美国、韩国均未能有效避免地产泡沫。相反，占比较低的德国很少听说有地产泡沫。
他进一步指出，从理论上看，房产税不一定会触发大量抛售。不考虑自住的需求，房地产作为传统的投资、保值和资产配置手段，即使不考虑可能的升值空间，其它层面的效用（如普遍认为的抵御通胀的能力）也未必能被物业税抵消。可比的例子就是国外一些银行对活期存款不仅没有利息反而还收取费用（现金本身显然没有升值空间）以及投资者花费大量保管费用长期配置黄金（抵御通胀）。
近日，国务院批准发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》中要求逐步推进房产税改革。同时，周末也传出诸多关于上海将率先推出房产税的传言。（全景网/陈丹蓉）
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