| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年10月19日 10:10 |
作者： |
别冶 |
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“就像当年的股票、基金和债券一样，REITs(房地产投资信托基金)在资本市场里也是供投资者投资的金融产品，作为嘉实基金来讲，我们对REITs的期待比各位投资者更加迫切。我们一方面期待国家的法规尽早出台，另一方面我们作为管理人，要准备专门的人才和管理经验。”这是嘉实基金业务发展部总监王克明在今年8月份召开的“世界华人不动产学会”中主题“REITs在中国”的圆桌会议上讲道。
记者从嘉实基金处获悉，嘉实基金对于REITs的准备已经有2年多时间，并成立了REITs的专门研究团队，其中不乏从海外聘请的具有REITs管理经验的专业人员。
据悉，嘉实基金2005年即向证监会以及相关政府部门建议开展国内REITs研究，是证监会REITs专家小组主要成员之一，也是银监会选定的三家REITs试点单位之一。
不过，因为目前还没有政策配套法规，基金对于REITs的尝试还仅仅限于起步阶段。银河证券分析师王群航指出，根据基金法基金只能做证券投资，基金去做REITs首先要得到法律的允许。事实上，1998年以前的基金业内叫做非规范的基金，而不是现在的证券投资基金，1998年之前，基金不只限于投资证券，还可以涉足房地产，甚至工厂等很多投资领域；1998年后的基金业内称作规范的基金，也就是现在只能投资证券的证券投资基金。
对基金公司运作REITs，有基金人士认为难度很大。“目前基金公司的投研仅在证券市场方面，如果去做REITs，需要配备专门的投研人员。另外，如果REITs以项目买卖的资本利得来获取收益，但在国内做房地产项目投资的风险还是很大的，如果REITs以投资物业获取租金收益来盈利的话，那么就要参与到商业房产的经营中去，基金公司还要面临商业房产的经营压力。”某大型基金公司人士指出。
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